[摘要] 据南通国土局土地出让信息显示，房天下数据监控 统计，2015年上半年，南通市区（不含通州区）共挂牌地块59宗，成功出让地块55宗。终，市区上半年土地成交总面积3137736.2㎡，成交总金额572202.42万元，约合57亿元。
楼市在各种大幅度的政策刺激下终于有了上行迹象，但与之相辅相成的土地市场，就没那么幸运了，除了偶有听到一线城市的住宅用地被高溢价争夺，大部分时候的土拍市场还是平淡如初。南通土拍市场莫不如是！
据南通国土局土地出让信息显示，房天下数据监控 统计，2015年上半年，南通市区（不含通州区）共挂牌地块59宗，成功出让地块55宗。终，市区上半年土地成交总面积3137736.2㎡，成交总金额572202.42万元，约合57亿元。
2015年上半年南通市区土地成交情况
上半年市区土拍平平 几无亮点地块全以底价成交
2015年南通市区的土地市场，并未如楼市一般有所回暖，成交依旧惨淡，土拍中多以保障性住宅用地和工业用地为主，亮点地块不多。除了1月初工农路沿线的一宗商办住用地，被已在南通成功开发过星光耀广场的上海星圻夺得，还有一宗开发区能达商务区的商办住用地在3月被星湖置业夺得，试图打造成南通的"永旺梦乐城"。此外，今年上半年成功出让的地块中都以底价成交，并无高溢价地块产生。
值得注意的是，在上半年土拍中，成交的18宗纯住宅地块中，有17宗为保障性住房用地，这无疑会对本就高企的市区楼市库存造成进一步的冲击，无益于楼市的健康发展。另外，在成交土拍中占大头的“其它性质用地”，多以工业和仓储用地为主，显然这只是在量上对上半年的土拍做了一定的“贡献”。
土地市场随楼市好坏奠定基调 近些年无大突破
纵观这几年的土地市场，可以看见几乎没有大的突破，且在明星地块上有连年缩水苗头，且此种情况随着楼市大环境的向下尤为明显。而这也和大部分房企当下采取的战略有关，就拿南通楼市来说，虽目前而言品牌房企不少，但当下他们主打去库存战略，在二三线城市有着战略收缩迹象，再拿地欲望不强。从2011年到2015年，从楼市房价的 年份到主打价格战的去库存时代，土地市场也是随着大环境走着，暂时没有破冰的可能。
别墅洋房的"净"土 致"掘金"中的军山板块
据房天下数据监控 统计，2015年上半年成交的55宗地块中，其它性质用地占比高，达29宗。其次就是纯住宅地块，达18宗，但大部分为保障性住房用地。其中占比小的2宗综合性质用地反而为瞩目，算在上半年的土地拍卖中引起了一些轰动。
虽然今年上半年的土拍平平，没有太多的亮点，但和去年同期相比，无论是成交面积还是成交金额，都有了一定的提升。
而从每月的土拍成交明细来看，也存有冷热不均的迹象，在今年年初的1月，单1个月成交的土地就达到20宗，但之后的2月就急转直下，成交仅2宗，当然，这也和农历春节在2月脱不开关系。紧接着就是传统的金三银四，土地拍卖也有了一定的回升，其中3月达14宗，4月就仅4宗。而五六两月也没有得到根本性的改变，分别只有9宗和6宗。
别墅洋房的"净"土 致"掘金"中的军山板块
今年上半年土拍中唯二的两宗亮点地块都是综合性质用地，一宗是位于工农路沿线的CR14064，从地理上来说是位于主城区和港闸区的交界处；另一宗则是位于开发区的CR15005。而这两宗地块所在的区位，也和今年上半年成交热门区域重叠，在上半年的成交排行榜top10中，几乎全被港闸区和开发区包揽。
首先就是年初被上海星圻成功拍下的CR14064地块，该竞得企业是已在新城区成功开发过星光耀广场的开发商，此番拍得又一宗综合性质用地，也算是兑现之前的承诺。
CR14064位于江海大道南、工农路西，地块总面积为176145.7平方米，规划建筑面积为338050平方米，起挂价4500元/平方米，后被上海星圻 管理有限公司以总价7.93亿竞得，房天下测算楼面价为2344.85元/平方米。而据有关消息，星圻此前一直看好养老地产领域，而此番地块是否和养老地产有关，目前还不得而知。而距今离地块出让即将有半年的时候，相信有关CR14064地块的规划和定位也将不日出炉。
CR15005，又一宗综合性质用地，于3月被江苏星湖置业有限公司以4亿总价揽入，该宗地块位于开发区星湖大道北、通盛大道东，地块总面积18.70万平方米，建筑面积不小于120000平方米，据房天下测算楼面价为1350元/平方米。
在此宗地块落拍之前，一直有传言称永旺将会拿下该地块，打造南通的永旺梦乐城，但终地块被星湖置业拍下，让不少市民有着疑问。
而之后据星湖置业方传来消息，据悉，此地块由星湖置业接手后，将会打造全新的“星湖城市广场”，按照“永旺梦乐城”的设计灵魂和施工水准，以“顾客 ”为基本理念，通过建设购物 努力为人们创造丰富的生活。换句话来说，就是该项目未来会是由星湖开发，永旺运营。如若这种运营模式成真，届时通城市民又多了一个可以逛的地方了。
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