[摘要] 今天是2015年5月28日，截止本周末，楼市“红5月”即将落幕。对于南通楼市来说，这个5月，我们在月初感受了降准的利好刺激，中旬“领教”了降息对购房者带来的实质性“优惠”，下旬则在政策利好下快速去化库存。
今天是2015年5月28日，截止本周末，楼市“红5月”即将落幕。对于南通楼市来说，这个5月，我们在月初感受了降准的利好刺激，中旬“领教”了降息对购房者带来的实质性“优惠”，下旬则在政策利好下快速去化库存。事实上，不仅仅是5月份，今年以来，330新政、降准、降息多项政策对楼市利好不断，不少一二线城市成交和房价出现明显的回升，而对于南通楼市来说，又发生了哪些变化呢？今天，编者就来和大家一起揭开5月南通楼市的真相。
编者和身边不少准备买房的朋友聊天发现，购房者关心的两大要素，无非是首付和房贷，因为资金压力关系着有什么样的购买力，进一步决定购房者选择什么价位的房子。
先说房贷，330新政出台后，南通各大银行也在紧锣密鼓地落实，房天下5月房贷调查显示，南通有6家落实了二套房（贷款未还清）首付40%的政策，分别是工商银行、建设银行、江苏银行、中国银行、邮政储蓄、农业银行，在未落实的3家银行中，南京银行实行二套房（贷款未结清）首付50%的政策。
此前国家曾出台过首套房贷款已结清二套可按首套房计算的政策，在4月的房贷调查中，邮储尚未执行这一政策。而5月份编者调查发现，包括邮储在内的南通9大商业银行均按政策执行，即首付30%，利率高95折。
房贷新政出台后，不少“精明”的购房者发现，房贷虽说减轻首付的压力，但是贷款增加了，利息也随之变得更多。编者认为，首付的减少对于刚需群体来说还是必要的，至于想要少付利息的、经济能力比较强的购房者，还是可以选择更高比例的首付。
接下来我们看利息，房贷利息和银行利率是紧密相关的。5月10日，中国人民银行出台决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
降息政策出台后，南通住房公积金贷款迅速做出反应，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，5年期以下个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。以高贷款额度40万、长贷款时间30年为例，贷款人的月供将减少57.2元。
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