[摘要] 3月30日，政府亮出救市的大诚意，将二套房首付降至4成；4月10日，国务院再次发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，对公积金改革、全面完成“营改增”、放宽户籍迁移、棚户区改造等对楼市中长期发展有着重大影响的方面做出规范……新政靴子相继落地，楼市又“忙”了起来！
3月30日，政府亮出救市的大诚意，将二套房首付降至4成；4月10日，国务院再次发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，对公积金改革、全面完成“营改增”、放宽户籍迁移、棚户区改造等对楼市中长期发展有着重大影响的方面做出规范……新政靴子相继落地，并且调整幅度远超预期、落地时间异常紧密，一时之间楼市又“忙”了起来！
面对如此利好的楼市新政，相信购房者关心多的还是政策有没有落到实处，房天下也在新政落地后的时间里进行了市场调查：
聚焦通城：开发商限时优惠 购房者热情释放 房贷执行新基准
开发商方面：巧借政策东风 推盘、优惠动作频仍
借新政“东风”加速推盘，几乎已经成为开发商共识。南通4月份将有8家楼盘开盘，从数量来看，环比3月6盘增幅33%，与2014年4月7个的开盘量相比有着14.3%的增幅；从区域来看，港闸区有4个楼盘开盘；开发区和崇川区各有1盘开盘，海门市2个，启东市1个；从物业类型来看，有6个住宅项目、2个别墅项目。在政策、市场环境利好的大背景下加之购房者不断释放的需求，量增价稳或成“银四”南通楼市常态！
重磅：在新盘加紧入市的同时，作为中国领先的房产家居网络平台，房天下也在为更多的置业族争取大的优惠，现南通房天下已和包括中海、新城、万达、中南等知名房企在内的多家楼盘进行合作，为购房者赢得4月的优惠，其中位于港闸区的新城香溢紫郡项目与房天下合作，推出500元抢20万三房的活动（详情），让置业变得简单；同区域的中海碧林湾也推出房天下会员优惠，交5000认筹享95折优惠，开盘折上再减5000元，同时房天下另补贴1000元购房款；同时位于开发区的雅居乐花园也推出房天下会员独享94折优惠，房天下以每套3000元的补贴回馈刚需族，更多优惠参考下表。
购房者方面：置业热情提振通成交量再上涨
新政落地后，地产圈人士纷纷对政府“大招”叫好，但一方之言不能代表市场，在4月8日，笔者抵达人民东路的房产交易大厅了解情况，出乎所料的是虽然当天是工作日，但房产大厅内人头攒动好不热闹，其中办理过户手续的16个窗口全开，座无虚席，且现场还不乏排队等待办理手续的市民。同时，在“330新政影响调查”中，有六成的通城置业者表示会加紧买房步伐。
而南通不断攀升的成交量也从另一个侧面印证了不断释放的购房意向。根据房天下数据监测中心统计，在政策落地的两周时间里，南通的周成交量以4打头再上新台阶：在3月28日-4月3日的统计中，成交量更是攀升至501套，环比上涨39.55%；而在刚刚过去的4月4日-4月10日里，南通市区共成交备案414套。如此成交数据，即使是在三月“小阳春”也不曾出现的（三月份的单周成交量均停留在3打头，不足400套）！
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银行方面：房贷95折优惠仍在 工商/建设二套房首付4成 从之前的3月份房贷调查来看，南通各大银行已经全部实行新基准，而今进入4月份，各银行利率95折的优惠依然存在，同时，除邮政储蓄外，如果是已经还清了首套房的贷款，购买二套房首付可以按照首套房计算即为30%。而若是在首套房贷款未还清的情况下购入二套房，此时按照新政策首付应调整为40%，截至笔者发稿之时南通有工商银行和建设银行开始实行这一政策，农业银行正在等下文件下达，其余银行暂未有相关消息。 而对于在南通使用公积金贷款购置首套房的，若购房面积90平以下（含90平）首付20%即可，90平以上，首付30%；购置二套房，若首套房贷款已经还清的话，首付未30%，若未还清，首付为60%且利率上浮10%。 
区域分析：通城置业你青睐哪里？港闸区？开发区？
无论是数据性的成交还是口头性的询问，港闸区和开发区一南一北正在成为南通楼市受关注的地方，而每个区域内的教育、配套、城建也在不断发展建设之中，作为购房者，你会选择哪里呢？
谈港闸区：昔日谈及南通市区，大多数人的反应就是“六桥”以内，而作为被通吕运河阻断的港闸区是在“市区”以外的，称之为“乡下”或许更为合理。然而在2010年前后，不少人喜欢用“北翼新城”来直接替代港闸区，这一力图打造成商务集聚区、生态居住区、新兴产业区，锁定成南通城市商业副中心的区域仿佛一夜之间，被桥梁、高架等与主城区瞬间连接起来，随后五水商圈和北大街等概念进入人们的视线，保利、中海、华强、万达等房企相继落子北城，北城小学和北城中学等学校分别加入优质教育集团，区域内配套也不断完善，发展前景不可估量。
说开发区：如果你对开发区的了解仅限于距离南通市区南大街等重要商圈较远、配套不完善、房价是市区低水平，只能说你的了解太片面了。实际上，作为现阶段开发区重点发展的区域——能达商务区，道路既宽且长，距离不少人担心的生产型污染企业有着一段的距离，走在能达那一带，甚至有着走在花园城市的错觉。其实，从能达商务区这一概念被提出到真正开始发展，区域内的楼盘从早期的景瑞、华润、和融、农房到后期加入的雅居乐、碧桂园、世茂等名企。而谈及商业配套，早些时间星湖101似乎是那一带商业的代名词，但近些年随着世茂广场陆续加入战营，周边住户的选择面不再受局限。 作为后起之秀，开发区的实力亦不容小觑。
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