[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2015年一季度南通市区土地成交36宗，成交面积2111689.33平方米，成交金额404102.81万元，虽然无论是从成交面积还是成交金额上来说量上都有很大的突破，但就成交土地明细来看，多为经营性土地，住宅地块鲜有。
3月27日，国土部联手住建部下发通知，提出合理安排住房和其用地供应规模等四大工作要求，作为今年两会后落实李克强总理“稳定住房消费”的文件，两部委此举无疑为房地产市场注入一针强心剂。
3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；此外，个人出售2年以上住房免征营业税。
至此，加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的新政，中央方面对楼市已连下三剂猛药。在27日两部委联合下发的要求优化住房供应规模文件中，这一原则性、指导性的意见，主要是对土地和住宅供应市场的调整，在于缓解楼市供需矛盾，通知明确要求合理安排住房和其用地供应规模，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，这一剑指土地市场的文件，在很大程度上表明了政府对于当下不少供应量过大的城市房地产市场“整治”的决心。
对于一向冷哪里都不会冷一线城市的土地市场来说，近期似乎也出现了些许的变化。据了解，随着一季度北京土地市场即将收官，从整体成交地块的数量和成交金额来看，均有不同程度的下滑。面对整体的低迷市场以及低价高企，不少房企对于土地市场“心有余而力不足”，为避免地块受到冷遇甚至出现流标，国土部门也放缓了推地节奏。
据房天下数据监控中心统计，2015年一季度南通市区土地成交36宗，成交面积2111689.33平方米，成交金额404102.81万元，虽然无论是从成交面积还是成交金额上来说量上都有很大的突破，但就成交土地明细来看，多为经营性土地，住宅地块鲜有，甚至出现挂牌的住宅地块流拍的现象，其中1月及3月分别有一宗商业及商住地块乏人问津而流拍。
南通市区一季度累计成交的36宗地块中，多以工业、仓储为主，达21宗。此外，商办类居住用地为3宗、商业办公用地3宗、保障性限价房居住用地多达9宗，其中为数不少的保障性限价房用地为市区本来库存就高企的南通楼市增添了不小压力。
早在去年年中南通房天下举办的年中大话地产上，作为与会嘉宾的星光耀广场副总经理就表示星光耀在南通楼市的脚步不会终止，计划在南通进行多项目经营。虽说终拿地的时间较计划晚了一段时间，但星光耀还是践行了它的承诺，以总价7.93亿成功揽下工农路沿线的商住地块，也算是给南通的土拍市场来了一个新年“开门红”。
依据国土资源局网站公告显示，今出让的地块CR14064位于江海大道南、工农路西，地块总面积为176145.7平方米，规划建筑面积为338050平方米，起挂价4500元/平方米。就区位上来说，该地块位于江海大道工农路沿线，作为同位于工农路沿线的已开发成熟的住区国基桂花小镇、南山国际社区、苏建阳光新城就位于该地块北侧，区域内更有金海岸、江海风情街等商配。此次随着星光耀的加入，在完善同区域商配的同时，也为工农路沿线的楼市“战局”注入新的发展契机。
截止至下午3时许，公告上仅有1家企业参与竞拍，随后挂牌结果出炉，公告显示上海星圻投资管理有限公司竞得该商住地块，竞得总价7.93亿，房天下测算楼面价为2344.85元/平方米。在当下的土拍行情下，这样的手笔也不啻为豪掷了。
对于上海星圻投资管理有限公司，初听到它不少人还会觉得陌生，但只要一提及位于新城区星光耀广场的开发商星浩资本，相信不少南通市民已耳熟能详。据信息确认，竞得此次CR14064地块的上海星圻投资管理有限公司系为星浩资本旗下公司。
就星浩资本已成功开发的南通星光耀广场来看，占地面积约为11.8万方，总建面达到44万方，是新城区的首座国际化城市综合体。那么对于CR14064地块，星浩又会将之打造成一个怎样的项目呢？我们不妨从之前星光耀副总经理在房天下大话地产中透露的口风中推测一二，在给南通市区楼市做了深刻剖析之后，星浩认为南通楼市虽不乏品牌房企，大牌挤轧，想从中分得一块蛋糕不易，但这并不意味着在南通楼市就没的发展，星浩以其独到的眼光，加上剖析目前的楼市特点，笔者相信它们已然做好准备，会大展拳脚全力打造这一全新综合体项目。
3月25日中午11点，新东区C15004商业服务业设施用地成功出让。上周，随着金地国际被爆料出陷入“烂尾门”，对新东区的商业配套来说无疑是雪上加霜，新东区的商配就全部押宝在了国城生活广场的身上。今天，新东区成功出让了商业服务业设施用地，为新东区的商业配套加了一定的砝码。C15004地块由南通天山置业有限公司以底价1540元/平方米，总价约3410万拿下。据房天下测算，楼面价为912元/平方米。
C15004地块位于太平路东、八一路南，地块面积22148.83平方米，起挂价1540元/平方米，建筑面积规定要<37400.00[其中商业＜31220（内含公厕100）、办公＜6180。
（C15004地块区域位置示意图 来源：南通市国土局）
该地块非常的靠近观音山老街，南面即为青年路，距离新建的观音山小学校和正在建的八一中学不远，因此周边有不少的老小区和拆迁安置房，在人流量上并不太缺，此地建成商业和服务业设施对于观音山老街附近的居民还是比较有利的。
对比2014年后一日的多地块成交，进入2015年以来各开发商反而谨慎起来，南通的土拍市场相对缺乏爆炸性的新闻。但在今天，自挂牌以来就倍受关注的CR15005地块拍卖成功，由精耕房地产数十载的江苏星湖置业有限公司以4亿总价揽入（房天下测算楼面价为1350元/平方米），为土拍迎来“暖春”之旅。
依据国土资源局网站公告显示，CR15005地块位于开发区星湖大道北、通盛大道东，地块总面积18.70万平方米，为商业、办公、居住用地。竞得人须在该地块上建设集中型商业建筑，建筑面积不小于120000平方米，建成后10年内由竞得人进行统一经营管理，不得分割销售，并且竞得人须持有地块不低于60%的商业建筑。此外，竞得人必须先行建设集中性商业建筑，自国有建设用地使用权出让合同签订之日起3年内完成集中型商业建筑开发建设并开业运行。由此可以推断，开发区又将增加一处大型购物中心或专业商业市场，大幅度提升与完善开发区的商业氛围。此前开发区已出现综合体世茂广场，CR15005地块或许是对商业项目的填补。
同时就区位上来说，该地块也是占尽“地利”优势：地处能达商务区核心地段，北侧即为开发区的新晋热销楼盘雅居乐花园，此外景瑞望府、华润置地橡树湾、世茂公元、南通碧桂园等一众住宅项目均在该地块可步行到达辐射范围内，未来商业建设后，钱景无限。
而谈及此地块的竞得人江苏星湖置业有限公司，相信很多人时间就会想到星湖101广场。这个与能达商务区相邻，集中西餐饮、娱乐、游乐、健身运动、酒店等多元业态为一体的城市综合体现已成为开发区地标性的建筑。而此次星湖置业再度出手兴建大型商业项目势将改变区域内的商业格局，为优化城区建设做出新导向。
现在该地块已成功拍出收获主人，未来的建设规划成为人们追逐的焦点。有消息称此地块由星湖置业接手后，将会打造全新的“星湖城市广场”，按照“永旺梦乐城”的设计灵魂和施工水准，以“顾客”为基本理念，通过建设购物中心努力为人们创造丰富的生活，为地区经济的振兴，提高地区社会的生活、文化而积极地贡献力量，让我们拭目以待。
地块基本情况
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