[摘要] 经历了数次扭捏救市之后,在严峻经济形势的压力下,政府3月30日决心亮出救市的大诚意。
经历了数次扭捏救市之后,在严峻经济形势的压力下,政府3月30日决心亮出救市的大诚意:
央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付比例为30%。
同时,财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,减免二手房转让营业税促进房地产市场健康发展。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
此次330二套房首付降至4成和营业税5改2消息一出,立刻引起行业内的热议,经济学家马光远认为政府对房地产的爱是真爱!
背景解析:经济下行压力大 房地产任务艰巨
CPI涨幅创新低经济下行
2014年国内生产总值63.64万亿元,比上年增长7.4%,是近五年来低值;CPI亦持续保持低位,2014年居民消费价格总水平CPI比去年上涨2%,涨幅为5年来新低,2015年1-2月平均涨幅仅1.1%,市场面临通缩压力;而PMI自去年下半年来持续下跌,制造业增长动力仍显不足;1月、2月PMI均处于荣枯线以下,反映国内制造业经营形势不佳,国内外市场需求总体继续偏弱。同期房地产投资增长明显回落,增幅仅有10.4%。作为中国经济增长动力三驾马车之一的投资降速前行,经济发展后续动力不足。
房地产高库存信心不足
在整个实体经济、内需与出口不太景气的背景下,2015年房产市场去化受阻,众房企不约而同的减少拿地,减少投资,减少开工的“基础性投资”,但各个城市的库存压力持续加剧,今年1-2月销量继续大幅回落,多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上,市场整体的去库存压力骤显。积极恢复房地产市场信心、稳定房地产开发投资节奏,仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一。 影响反馈:置业门槛降低 楼市或迎“涨”声
购房者置业门槛齐降低
330房贷新政规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,低首付款比例调整为不低于40%。如此新政落地后,购房首付款会大大减少,以100平米总价110万房子为例,首套房公积金贷款首付由原来的30%下调为20%,首付22万较之前减少11万。二套房公积金贷款首付由原来50%调整为30%,首付33万,较新政前省22万。二套房商业贷款首付比例也由之前的60%下调为40%,首付44万,较之前的66万省22万首付款。
而此次营业税5改2对于二手房房东来说,一套200万二手房在满2年但未满5年情况下交易原需缴纳营业税由11.2万元,调整后营业税全免,二手房流转成本降低。
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