[摘要] 对于进入新常态化的楼市来说，整个行业风起云涌，诡谲多变。南通的二手房市场又是一个怎样的情态呢？房天下小编为大家做一个实地调查，本次就采访到了南通市红峰房地产代理有限公司总监吴丽权，让我们看下吴总对于南通二手房市场的剖析。
对于进入新常态化的楼市来说，整个行业风起云涌，诡谲多变。就在2月的后一天，央行决定自3月1日起下调存贷款利率，与此同时，酝酿多时的不动产登记也于3月1日正式施行,此外在两会期间关于楼市调控也传递出不少利好信号。无疑，当下楼市调控的主基调的是“松”的，在库存量普遍多于需求的南通楼市来说，去库存成为新房市场的首等要务。与此同时，南通的二手房市场又是一个怎样的情态呢？房天下小编为大家做一个实地调查，本次就采访到了南通市红峰房地产代理有限公司总监吴丽权，让我们看下吴总对于南通二手房市场的剖析。
南通市红峰房地产代理有限公司总监 吴丽权
在刚刚过去的春节假期期间，不少城市的新房市场处于冻结状态，但南通整个市区的新房在春节期间成交267套，可以说是有了一个有力的开局。那么南通的二手房市场又是一个怎样的情况呢？据红峰房地产代理有限公司的总监吴丽权介绍，“在2014年，因受贷款等政策的影响，南通的二手房呈现量价齐跌的态势，同比下跌达到10%，房价更是达到15-20%。但这样的市场中也有突出亮点，像刚需房以及教育地产，无论是价格还是成交量上来说，基本没有影响，而这部分房源也是2014年成交的二手房集中区域”，至于今年的二手房会呈现一个怎样的状态，吴总介绍到“对于2015年，我们普遍预期成交量会全面提升，这么说也不是没有依据，2015年刚开始不到3个月，前两三个月成交的单数同比上升达到20-30%，且近期更有井喷的迹象，而且这不是以价格下降为代价，价格基本没有波动。”
对于二手房来说，无论是租房还是买卖市场，势必会在节后有一个爆发性的突破。据吴总介绍，“虽然节后到今天没有几天时间，但就这段时间内的成交量来说，已能达到正常月份的一半左右。本身又处于“金三”，经验上来说就会出现成交上行，而就现在已呈现的趋势来看，市场还算可以。”且据吴总表示，在取得上述成交量的背后，并没有以房价下跌为代价“价格上没有太大的波动，因为本身成交价格就处于中下水平”。在分析近期市场特点的时候，据吴总介绍“目前主要成交的还是教育地产，且成交价格都比较坚挺。以及刚需的中小套户型，近成交都有起色，而这成交的背后对于二手房来说，也和金融、政策等离不开关系。”
在2月的后一天，央行决定自3月1日起下调存贷款利率，有分析称可能随着贷款利率的下调而释放一部分人的购房需求，那降息这一消息对于南通二手房有何影响呢？据吴总分析，“因为降息才刚刚展开，但涉及到二手房这一块还未完全展开，但这是距上次降息后的第二次降息，虽然还未起到作用，但降息这个消息还是会刺激一部分购房人群，毕竟这能在很大程度上降低他们的购房成本，但现在还不能将这段时间的高成交同降息联系起来看。”
近期楼市中一向重要政策开始正式施行——不动产登记暂行条例。不动产登记暂行条例于3月1日起正式施行，虽南通并没有作为首批试点城市，不动产登记的工作暂未开展，但参照已开展不动产登记的城市来看，不动产登记对于二手房市场已产生深远的影响，有消息称有不少中高端房源低价甩卖，且仅限门店交易，那么南通是否也出现同样的情况呢？据吴总介绍，“因为不动产登记是一个长期的过程，要全部执行到位起码要3-5年的时间。至于南通有没有出现房源的大幅度抛售，就我所知还没出现这样的情况，因为不动产登记真正会产生影响的是那些多套房户主以及世面上盛传的‘反腐’房源，而南通市面上的那些豪宅多数是和教育地产有关，再加上不动产登记的后续具体条例还没有出台，因而南通楼市反应平淡。市场上有不少传闻称不动产登记是为房地产税征收做准备，但目前一切还为明朗。”那么南通市民对于不动产登记又是一个怎样的反应呢？“南通二手房的反应比较平淡。就为个人来看，不动产登记在全面实施后因为信息的互通而会对未来征收这方面的税费有关联，而南通的二手房多少是和学区有关，而教育地产的房价一向是比较坚挺的，因而也不会受大的影响”，吴总表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
