[摘要] 国庆节前，悬而未决的央行房贷新政终于出台，给种种猜测和质疑画上了句号。在经过十一长假的沉淀之后，银行方面对于央行新政的落实情况成为了大众新的关注焦点。金融搜索平台融360对目前北京多家银行的房贷政策进行了调查，大多数银行表示房贷新政尚未落地，实施细则仍在制定中。
国庆节前，悬而未决的央行房贷新政终于出台，给种种猜测和质疑画上了句号。在经过十一长假的沉淀之后，银行方面对于央行新政的落实情况成为了大众新的关注焦点。金融搜索平台融360对目前北京多家银行的房贷政策进行了调查，大多数银行表示房贷新政尚未落地，实施细则仍在制定中。
目前，北京优惠仍为9折。融360信贷专家徐瑾预计更多银行会下调房贷利率，但9折或为底线。根据融360的统计，截至10月9日，对于首套房认定新标准，农业银行、建设银行、招商银行表态“首套房贷还清再买可按首套算”，其中农业银行房贷利率在基准利率的基础上打9.5折，具体细则预计下周出台，招商银行为9折，具体细则预计本周出台。交通银行、邮储银行、汇丰银行、北京银行仍在等待通知。
10月9日，中国银行表示，中行各分行已于10月1日起执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
招商银行相关负责人表示，招行从10月8日开始实施新政，即首套房还清贷款后，再买房可享受首套房的各项优惠政策。具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”
工行回应称，关于住房贷款政策，央行、银监会已有明确要求，工行将认真贯彻执行。“现在还没有开始实施，支行并没有接到相关通知，目前还是按照原来的房贷政策执行。”
农业银行和建设银行的信贷经理表示，虽然目前具体实施细则尚未公布，但现在可以按照新政的规则来接单子。汇丰银行信贷经理表示，实施细则将于明日出台。
据融360了解，以北京为代表的一线城市，通常新政的正式实施相比其他城市会有一定延后。华夏银行相关负责人表示，由于新政是央行和银监会共同出台的，北上广深可能会有不同，所以还需要等待当地银监局的通知。融360预测，大多数商业银行会在一周之内出台实施细则。
此外，根据融360实时监测数据，国庆长假之后，北京各银行的房贷利率没有受央行新政的影响，利率水平基本与上月持平，仅兴业银行和北京银行的首套房利率有所调整。其中，兴业银行首套房利率由基准利率的1.05倍下调至9.5折，降幅明显；北京银行则意外地将利率由9.5折上调至基准。目前，北京房贷利率依然为9折。
徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。
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