[摘要] 城市的进步与商业的发展息息相关，有人的地方就有需求，有需求的地方就有商业。近年来，随着越来越多房企的进驻，南通商业综合体如雨后春笋般在各个区域涌现。无论对于传统商业还是新兴城市综合体，都面临着新的市场机遇和挑战。
城市的进步与商业的发展息息相关，有人的地方就有需求，有需求的地方就有商业。近年来，随着越来越多房企的进驻，南通商业综合体如雨后春笋般在各个区域涌现。
所谓“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市、生活、空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
从日渐成熟的中南中央商务区，到已经试营业的文峰城市广场，再到建设中的圆融广场、万达广场等，我市“南拓、北延、东进、中优”、建设3个市级商圈、5个区级商业中心、10个城市综合体、15条商业特色街的整体商业布局正在逐步实现。大体量、业态齐全、功能完善……随着城市商业综合体逐渐成为通城房地产开发模式的潮流，伴随而来的自然是越来越多的商场崛起。
无论对于传统商业还是新兴城市综合体，都面临着新的市场机遇和挑战。如此众多的商业综合体聚集，怎样提升购买力，怎样提升商业的人气，怎样做到与商户共赢，是最为关键的问题。
一、传统商业的转型升级
商业是城市发展不可或缺的推动力。这一点从南大街的繁华商业、主城区稳定的区域老大地位就能看出。南大街位于南通市中心地区，从环城南路到人民中路，只有420米，南通人习惯称之为“南大街”。该路是在张謇立城之初设立的普通街道，可怎么也想不到，后人竟在这弹丸之地把商业文化演绎得如此丰富多彩。 目前，两侧聚集着弘集百货、金鹰国际、文峰大世界、八佰伴等一大批商店，东北部区域为八仙城商业街和大润发超市。
2012年下半年八佰伴引进外婆家、避风塘、豪味家等知名餐饮，2014年1月中旬，八佰伴负一楼成为了南大街餐饮品牌最集中的商场，包括有外婆家、许留山、避风塘、星巴克、百特喜、必胜客、重庆小天鹅等等。八佰伴首先为南通带来了家以“进口商品、精致商品”为主打的精品超市——八佰伴城市超市。
与此同时，文峰大世界也在由单一的百货大楼模式，向综合体模式转变。文艺气息的星巴克、港式风味的满记甜品、浓浓韩风的咖啡陪你和鹿岛小镇，让本就人气满满的大世界变得更具休闲气息。
与文峰大世界隔街相望的亚萍国际并没有跟上这股转型的大潮，于是常去南大街的市民会发现这样的现象，一面是人满为患的文峰大世界，一面是门可罗雀的亚萍国际，反差之大令人咋舌。近日有网友爆料称亚萍国际或退出南大街，原址迁入苏宁广场；升级版亚萍国际迁入环西文化广场对面。希望亚萍的变迁并不局限于地理位置的变化，品牌和布局的改变才能从根本上解决没人气没销量的问题。
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2014年5月28日文峰城市广场试运营，当日文峰千家惠超市、文峰电器人气爆棚，文峰城市广场迎来开门红。不仅在卖场现场可以感受文峰城市广场带来的轰动效应，就连房天下各大业主QQ群内，对新开的文峰2号也展开了热烈的讨论。去了现场的网友表示，“文峰超市的东西真便宜，好多人排队买米买油”、“文峰电器的冰箱空调折扣很给力，价格与苏宁易购、京东商城网上的价格差不多”；没去现场抢购的网友纷纷表示心动，"下班了要去看看，周末准备去选购个冰箱、空调"不绝于耳。可以说文峰城市广场试运营赚了个开门红。
2014年6月20日文峰城市广场正式开业，文峰大世界促销力度不够，文峰城市广场招商同质化严重，品牌参差不齐，多为时尚街及八仙城中相似的私人小店。虽然最初人流量不错，但慢慢的一些问题也开始凸显。
8月5日文峰城市广场上演熄灯门，刚刚开业一个多月的文峰城市广场内，一楼、二楼经营的40多家商户，当晚7时至7时30分这一时段，以半“熄灯抗议”的方式，向所在地的文锦商业经营管理公司提出交涉。在这起“熄灯门”事件之前，经营户们已经对外贴出相关《告示》，对前来消费的顾客广而告之：“因文峰旗下文锦商业管理有限公司欺诈招商，硬件设施、管理等诸多不到位，导致消费环境恶劣，同行业竞争畸形，并对广大商户的合理诉求置若罔闻。为此，经文峰城市广场商户委员会集体研究决定，于8月5日起进行特定时段闭灯抗议，同时将视文锦的态度保留采取进一步行动的权利！特此告知，并对我们的行动给广大消费者带来的不便深表歉意。”
随后文峰管理方南通文景置业有限公司对此事进行了回应:
1、空调问题，实际上涉及室外共享空间空调及商户室内空调。城市广场共享空间（含公共过道及圆穹顶）因有关技术规范限制，采用不封顶的敞开式设计，不安装空调，这与南京水游城、上海嘉亭荟城市生活广场类似。部分商户经营时敞开大门，餐饮企业厨房排风扇高速运转，致使大量冷气流失。这是导致商户室内空调效果不佳的主因，属于商户使用管理的问题，通过改进应可解决。
2、对于增加娱乐配套问题，事实上，扩大娱乐面积、完善城市广场娱乐功能，是公司上下共同的愿望。目前，影院、KTV已在设计中，电玩项目已列入规划，公司将充分采纳商户的意见，加快此类配套项目的进度。
3、对于同业竞争问题，管理方认为文峰城市广场作为面积10多万平方米的大型购物广场，必须为广大顾客提供丰富的商品、服务，使顾客有比较、选择的权利和机会。
虽然熄灯门就此告一段落，但商场的发展任重而道远，在总体规划方面，希望文景置业有限公司可以履行承诺，尽快落实娱乐配套，吃喝玩乐购俱全才可谓一站式休闲购物综合体；在店铺管理方面，希望商场的运营商可以制定相应的措施，加大管理力度，给市民带来更好的休闲购物体验。
文峰城市广场在工农路沿线可以说地理位置优越，文峰品牌发家于南通，作为本土品牌是南通人民的骄傲、备受南通人民的青睐。但在即将到来的下半年，南通多个商业综合体即将开门运营，对于市民来说，购物休闲增添新去处，对于文峰城市广场来说，发展任重而道远。
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2012、2013南通经历了土地盛宴，大牌开发商争相拿地，住宅和商业相辅相成成双配对的扎根在南通各个区域，2014年年中文峰城市广场开业，2014年下半年还有五大综合体竞相绽放，虽然它们隶属于不同区域，但对于即将开通地铁的南通来说，距离那都不是事儿，品牌才是硬道理。
五洲国际广场
五洲集团2010年来通考察，2011年5、6月份落户老城区与港闸区交汇处。项目占地面积9万方，总建面36万方。万达影院、孩子王、法国雅高酒店、纳斯卡KTV等作为主力品牌进驻，Zara折扣店，南通mango，等时尚潮牌服饰给传统品牌充斥的主城区增添了新意。而餐饮品牌嘉味2011港式餐厅、刘巧儿等餐饮品牌奠定了整个商业走中端路线的基调。
说起五洲国际的优势，地理位置算是最为突出的一点，主城区自古以来，在崇川区钟秀路一带几乎没有形成规模的商业。五洲国际广场恰巧填补了空白。除此之外，五洲国际广场紧邻通吕运河，通吕运河景观带打造完成后，休闲美景与商业互相依偎。除却以上优势，小编最为期待的则是传闻会进驻五洲国际广场的海底捞火锅店。以服务周到几近“变态”著称的海底捞火锅店，几乎0差评。
五洲国际广场在售30-60方毛坯soho公寓，层高3.8米，据悉北向房源8000多元/平方米，南向房源9000多元/平方米，全款99折，30-50㎡100%大品牌纯街铺，首付仅需18万起！
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圆融广场
圆融集团投资开发的南通圆融广场项目，位于南通城市中心的，南北中轴线工农路、青年路等交通主动脉在此交汇。圆融广场于2011年8月正式启动，投资32亿元，项目占地面积7万平方米，总建筑面积38万平方米。项目所在地块CR10017由苏州圆融发展集团有限公司以起拍价13880 元/平方米竞得，总价7.5亿。该地块面积54183.43平方米，起挂价13880 元/平方米，建筑面积185000 平方米。此次起拍价刷新了南通土地出让起拍价的新标杆。
目前已知签约商家：EBO幸福蓝海影院、金鹰集团、韩国KB银行、哈根达斯、星巴克、COSTA、必胜客、卡通尼、顺电等。其中以金鹰集团最为抢眼，据悉圆融广场金鹰百货占地面积超6万平，是江苏金鹰旗舰店。黄金地块、重金打造，用高大上来形容圆融广场并不为过。
圆融广场公馆目前小区仅剩3#楼和5#楼在售，户型为145平和230平，均价20500元/平米，现房一次性付款99折优惠。
星光耀广场
由复星国际、阿里巴巴和苏宁电器等民营企业共同发展的房地产私募基 浩资本开发的项目——南通星光耀广场位于CBD中央商务区，与体育中心一街之隔。项目总占地约11.8万，总建筑面积约43万方，住宅占地面积约5.7万方，住宅总建筑面积约20万方。
作为“星光耀计划”战略布局的站，南通星光耀广场将主要面向中高端消费人群，依托儿童、餐饮娱乐业态提升消费的体验性。据了解，顽童星球、星翰食府、星尚生活、星光娱乐、星光集市将是星光耀广场的五大商业主题，2013年11月7日，南通星光耀广场首次招商，吸引了国内外28家品牌商户签约。截至目前，与星浩资本签订战略合作协议的品牌商家已超过200个，这意味着在未来星浩的各大项目中，品牌商户将一路追随。目前万达影院、王品台朔牛排、孩子王、大白鲸游乐园、丰收日餐饮确认入驻。目前公布的入驻商家虽然数量不多，但各个精品。加之新城区的优越位置，被高档小区环绕的星光耀广场初步定于今年圣诞节营业，无论从位置来看、还是招商品牌来看，南通星光耀广场定会引起不小的轰动。今年7月房天下组织的大话地产现场，星光耀与会领导表示，今年下半年星浩资本将会进驻港闸，是否昭示着港闸区将是下一个新城区？
南通星光耀广场B栋108㎡原创4.7米挑高复式样板房54㎡和88㎡双拼已公开，1万抵5万认筹，预计开盘价8088元/㎡起。3#楼王购房仍可享受全款93折，按揭95折优惠，均价16500元/平。
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万科金域蓝湾
万科金域蓝湾位于市北新城核心区北大街与永怡路交汇处，是中国房地产品牌——万科进驻南通的标杆项目，项目占地约10万方，总建面约22万方，其中住宅建面约12万方，商业部分约7万平米，是集住宅、公寓、商业为一体新一代城市综合体。
市北新城作为南通政府“十二五”规划的重点区域，是南通城市外扩的站，万科金域广场作为南通北翼新城城市综合体，从项目立项以来，就得到了市政府、区政府、各级主管部门领导的大力支持，也倍受众多国内外知名商家的青睐。据消息透露，目前签约入驻的有大润发、大地影城、棒约翰、DQ、味千拉面等。2013年港闸区上演了土地盛宴，2014年港闸区迎来了大发展，从前“宁要城里一张床，不要港闸一间房”，如今房企重金抢驻，政府大力扶持，购房者对港闸区也越来越关注。
万科金域蓝湾作为港闸区商业配套中的重要部分，开业后也必然给周边居民生活带来更多的便利。
万科YOHO办公T2号楼3-16层在售，均价9300元/平，全款95折，按揭97折，面积为42㎡和52㎡，YOHO办公T1号楼、T2号楼脚手架已经拆除；万科金域广场大润发预计8月底投入使用。
世茂悦活城
2013年初进驻南通，到4月份接连拿下2块商住地块，世茂想在南通安营扎寨的心思显而易见。85万方，竞拍总价11.26亿，依据要求，世茂集团必须先开工集中建设CR13007地块的商业建筑(独栋商业用途的建筑)，建筑面积不小于70000平方米，其中不少于45000平方米建筑面积必须由竞得人持有；竞得人必须先行建设集中型商业建筑，在2014年10月1日前开业运营；而CR13008地块竞得人须在竞得地块上建设建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，在2015年12月31日前建成，土地使用权及地面资产无偿移交给南通市经济技术开发区管理委员会。
世茂悦活城目前进驻的品牌有大润发、肯德基、满记甜品、DQ、星巴克、俏江南、屈臣氏、优衣库、三星、周大福。以上品牌虽然不算高端，但也中规中矩。对于配套并不算完善的开发区来说，已经能够满足周边居民的生活需要。据悉世茂悦活城将于10月开业。
世茂悦活城一期1#、2#、10#、12#、13#楼在售，均价30000元/平。后期将会推出二期5#、6#、7#、8#、11#楼。
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