[摘要] 2014年1月至7月，土地成交量呈明显下滑趋势。截至7月28日，十六家标杆房企购地金额为2202.09亿元，相当于去年全年购地金额的35.9%，同比下降20%，且环比逐月下滑，可见房企对新增土地储备的态度逐渐谨慎。
1房企全面入冬，下半年以去库存为主
2014年1月至7月，土地成交量呈明显下滑趋势。截至7月28日，十六家标杆房企购地金额为2202.09亿元，相当于去年全年购地金额的35.9%，同比下降20%，且环比逐月下滑，可见房企对新增土地储备的态度逐渐谨慎。五月份，标杆房企缩减拿地支出的意图更为明显。据亿翰智库监测，2014年5月，16强房企拿地金额为140.23亿元，环比下滑44%；而去年同期则为525.03亿元，同比下滑73%。6月份，虽然土地成交量有小幅上涨，但同比却依然下降61%；7月份，标杆房企土地成交量与成交金额分别为373.16万平方米、157.31亿元，环比下调14%、28%。预测8月份标杆房企拿地环比下滑幅度或将有增不减。
2014年1月至7月，成交土地平均溢价率整体低于去年同期。唯独3、4月份超过10%，这是由于2014年3月20日，融创绿城以24亿元的总价一举夺得上海宝山顾村宅地，折合楼板价20150元/平方米，溢价率高达83%，包括保利地产、招商地产、厦门国贸地产在内的15家开发商均参与了现场竞买。3月26日，碧桂园在广州购得三块住宅用地，溢价率分别为21%、57%和79%。同年4月份，佳兆业、招商、恒大分别在深圳、南京、成都拿地，溢价率分别为59%、35%和23%。此类高溢价地块均为一二线城市，而三四线城市平均溢价率基本为0。
整体来看，房企拿地意愿不强，下半年地产行业将以去库存为主，同时，地价的下跌使得政府推地力度减轻。因此，土地市场或仍将保持低位徘徊。
2、审慎拿地，获取一二线城市资源多
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