[摘要] 投融界讯近期，受楼市遇冷、国内银行严控风险等多方面的影响，房企融资越发艰难。随着房企上半年销售量不怎么乐观，各大房地产企业资金链或面临更加严重吃紧的现象。
投融界讯近期，受楼市遇冷、国内银行严控风险等多方面的影响，房企融资越发艰难。随着房企上半年销售量不怎么乐观，各大房地产企业资金链或面临更加严重吃紧的现象。
据数据显示，今年5月，10家标杆房企共计融资31.5亿元，环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落3个月，并创下近11个月以来的新低点。由此，投融界（www.trjcn.com）分析认为：由于受楼市遇冷的影响，房地产企业的融资将更加困难。
据调查，中小房企的资金链反而没有上市公司那么紧张，中小房企旗下楼盘相对少，而大开发商则在范围内都有项目，在楼市遇冷、成交量下滑的情况下，资金会更紧张。
国内房企融资越发艰难。根据数据显示，今年前5个月房企海外融资分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26 .18亿美元、69 .94亿美元，总计268.17亿美元。其中，10家标杆房企在今年前5月共计融资600 .97亿元，相当于去年全年融资金额的46%。尽管大部分企业的海外融资成本都已经上涨到7%以上，融资难度明显加大，但房企海外融资额436.17亿元，占融资总额的72.6%，而国内融资占比仅为27.4%，还不到三成。
海外融资成本上升，为何海外的融资占比还是比国内融资高出那么多？为此，投融界专家分析认为：与国内融资成本相比，8%以下的海外融资成本仍算较低水平，加之有些房企的项目就在境外，更容易拿到境外资金。
标杆房企在5月份的融资金额不高，结合近期楼市的“以价换量”的现象，再看房企在融资方面的表现，可以推测出房企对资金的渴求程度。据数据显示，目前共有33家房企披露了前5月的销售情况。除恒大、万科等个别企业目标完成较好外，其余企业的销售情况并不乐观。33家企业中，有21家企业完成年初定下的目标还不足三成。近期不少标杆房企如雅居乐参与到降价促销中，有业内人士指出，不排除是为了拼上半年销售业绩。虽然近期各地新开楼盘优惠促销活动层出不穷，但开盘认购率仍未有大幅的回升，新房的销售情况并不如意。
投融界专家表示：销售与融资是联动的，房企的压力还是销售，销售业绩上升，房企融资就容易；销售状况不佳，自然面临融资难题。虽说融资难，但品牌房企与中小房企还是存在差别。在融资方面，由于品牌房企大部分都是上市企业，旗下物业多就意味着抵押物多，出现问题一走了之的很少；中小开发商项目烂尾和跑路的相对较多。相比之下，银行选择品牌房企所承担的风险更小，因此，品牌房企相对中小房企融资上更容易。但实际上，中小房企的资金链反而没有大房产公司那么紧张，中小房企旗下楼盘相对少，而大开发商则在范围内都有项目，在楼市遇冷、成交量下滑的情况下，资金会更紧张。
总而言之，在成交不佳，融资难的状况下，品牌房企和中小房企各有各的烦恼，在应对未来市场上也需要做出不同的选择。投融界认为，品牌房企可以参股银行来拓宽融资渠道，降低融资成本，这样在融资方面能缓解不少压力，助力品牌房企拿地与扩张。与此同时，中小房企不要过多拿地，也不要捂盘，应该尽快将手上的物业出售变现；同时与大房企合作，这是大的趋势。相信，通过一些合理的方式，一定能够缓解房地产融资难的趋势。
碧桂园再度挖角中海系高管 海外融资能力或提升
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
