[摘要] 昨日(6月10日)小编对南通市区包括四大行在内多家股份制商业银行咨询了解到,目前南通首套房房贷利率最高上浮10%,基准利率仍普遍执行,但放款条件多家银行表示仅限合作楼盘。
央行5月“喊话”对房贷市场并无明显影响,即便近期银监会也力撑首套房,但缺少刚性要求金融机构很难统一执行。眼下半年节点已至,一个令人忧心的问题再次浮上心头,“6月钱荒”是否会卷土重来?对此,小编昨日以购房者身份电话咨询了南通市区多家银行,就目前南通房贷额度、房贷利率变化进行了解。
昨日(6月10日)小编对南通市区包括四大行在内多家股份制商业银行咨询了解到,目前南通首套房房贷利率上浮10%,基准利率仍普遍执行,但放款条件多家银行表示仅限合作楼盘。
两套利率政策并行
合作楼盘与否“待遇”不同
首先就四大国有股份制商业银行执行情况来看,房贷利率暂无变动,首套房房贷利率仍执行基准,二套房房贷利率上浮10%,目前仍能正常放款。
相对于四大行,其他个别商业银行放款“通道”更加紧缩。南京银行表示,基准利率执行仅限于合作楼盘;非合作楼盘项目贷款则执行首套房房贷利率上浮10%,二套房房贷利率上浮30%的利率政策,且要求贷款房源需为已封顶楼盘项目。而邮政储蓄银行则明确非合作楼盘不放贷。
房贷收缩与房地产走势相影响
开发商存货降价销售缓解资金压力
在银行收紧个人房贷的大背景下,后期的市场走向又将如何?
有业内人士分析认为,银行收缩房贷与房地产市场的走势,两者之间是一个互相影响的过程,房地产市场的下行趋势导致银行对于行业预期改变,从而收紧相关投资和房地产的贷款业务。“这样会进一步导致房地产市场的资金紧张,开发商资金紧张就会将旗下存货降价销售来缓解资金压力,进一步加剧市场恐慌情绪,改变了市场对于未来走势的预期。”
就南通而言,近两个月看房团、多场电商活动、团购活动等也能够明显感受到南通住宅市场发商“以价跑量”的迫切心情。库存积压资金紧张,就连价格一直坚挺的主城区及知名国企楼盘项目也开始松口,开展促销活动。
近期颇受关注的无疑是刚刚上线的保利香槟国际30套特价房团购活动。被欧尚商业中心、迪卡侬体育用品、赛格时代广场、万达广场等品牌商业围绕,凭借五水国际新城独有的发展优势,一直以来保利香槟国际价格都保持坚挺,均价9000元/平米未有波动,终于在6月初有所松口。
保利此次活动于6月4日正式上线,一次性推出30套特价房与房天下合作团购活动,购房者交8000元可得5万元装修基金。
主城区内小石桥商圈斗的火热,继德民旺角推出“5999元/平米房天下拍”后,近日,区域内绿地新都会推出“3折房天下狂”,近乎甩卖。绿地新都会属区域内纯新住宅项目,今年5月25日营销中心开放,最近,绿地新都会即将首批开盘,以“3折购房”盛情邀约。首批开盘推出11#和14#房源,户型为112、138和172㎡三种,开盘当天将推出1套3折房源购买权参与房天下狂活动。
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