[摘要] 临河的张先生2009年买了一套楼房，办理贷款时，开发商要求张先生夫妇提供贷款总额10％的贷款保证金，否则不予办理贷款手续。张先生按照开发商的要求交了贷款保证金。张先生听说，等房屋产权证办出来，贷款保证金就可以退了。现在，张先生所在的小区里产权证已经办理完毕，贷款保证金的事情却没有人提起。
临河的张先生2009年买了一套楼房，办理贷款时，开发商要求张先生夫妇提供贷款总额10％的贷款保证金，否则不予办理贷款手续。张先生按照开发商的要求交了贷款保证金。张先生听说，等房屋产权证办出来，贷款保证金就可以退了。现在，张先生所在的小区里产权证已经办理完毕，贷款保证金的事情却没有人提起。张先生想知道贷款保证金什么时候退，买房人该去找谁退。
记者找到业内人士，业内人士介绍：要想搞清这个问题，先要弄清什么是贷款保证金，贷款保证金有什么作用。
何为按揭贷款保证金
按揭贷款保证金是银行在发放按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，开发商用这笔钱承担按揭贷款的连带保证责任。这个比例目前在我市一般是10％。
有的银行在房屋产权证办理出来并完成抵押登记后，将按揭贷款保证金退还给开发商，多数银行在房产证办理出来并完成抵押登记后，只返还一半贷款保证金，剩余贷款保证金根据小区所有借款人的还款情况逐步按比例返还给开发商，直至所有借款人还清贷款，银行才将所有贷款保证金退还给开发商。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
