[摘要] 到底“央五条”会否让首套房贷利率优惠再现,紧缩的房贷会否放宽,对此,笔者昨日也对上述参会银行南通分行就本地房贷政策做了一翻调查。
近日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务的有关工作。并提出优先满足首次购房贷款需求等五项要求,被称为“央五条”。
在当天的金融服务专题座谈会上,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。到底“央五条”会否让首套房贷利率优惠再现,紧缩的房贷会否放宽,对此,笔者昨日也对上述参会银行南通分行就本地房贷政策做了一翻调查。
南通进入基准时代 合作楼盘也难“让利”
对7家商业银行包括四大国有商业银行的调查结果显示,南通首套房房贷利率目前都以基准为主,二套房目前房贷利率仍维持上浮10%。同时从各家银行处了解到,目前房贷额度相对宽裕,若手续齐全基本都能正常放款。
调查中,有两家股份制商业银行贷款条件相对较紧。其中江苏银行首套房商业贷款利率直接上浮10%;南京银行首套和二套虽分别执行基准和上浮10%利率,但仅限于合作楼盘,非合作楼盘项目若贷款则首套直接上浮10%,二套上浮20%,但一般不对非合作项目放款。
“是否为合作楼盘”在调查中笔者时常被问及,难道合作楼盘在房贷利率上有商议的空间,能否争取到一定的利率优惠呢?抱着这种“侥幸”笔者在调查中也对多家银行做相关咨询,而结果终是笔者个人的一厢情愿。执行基准利率至少目前仍是板上订钉的事。
期待“央五条”回归首套房贷利率优惠是否很难实现,对此有业内人士分析认为,近期首套房贷虽然享受不到折扣优惠,但上浮利率的情况已经不多了,放款速度也比年初明显加快。如果各家银行积极落实央行意见,那么首套房贷利率优惠也很有可能回归。
房企特价房/低价房源秒杀力挽刚需
银行紧缩的房贷对房地产市场有着明显影响。数据显示,我国一季度房地产投资增速下滑是影响固定资产投资增速下滑的一个原因。房价也出现了明显分化,一线城市房价温和上涨,二线城市有所松动,一些住房存量比较多的三四线城市出现下降。
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