[摘要] 4月30日，中指研究院发布了4月份百城房价指数，数据显示，百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅有所收窄。江苏纳入房价统计的17个城市中，11个上涨，6个下跌。
4月30日，中指研究院发布了4月份百城房价指数，数据显示，百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅有所收窄。江苏纳入房价统计的17个城市中，11个上涨，6个下跌。
江苏房价“11涨6跌”连云港领涨全省
据统计，据统计，2014年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。尽管100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第4个月缩小。
江苏纳入统计的17个市依旧延续涨多跌少的格局，为“11涨6跌”。其中，涨幅的为连云港，4月房价环比上涨1.35%，房价平均水平为5790元/㎡。值得一提的是，张家港房价曾在2月和3月连续两次领涨全省。4月百城房价显示，张家港房价涨幅紧跟连云港其后，以1.09%的涨幅位居全省第二。
其中，南京位居4月全省房价涨幅的第五位，4月环比上涨0.7%。全省11个房价上涨的城市依次为连云港、张家港、徐州、盐城、南京、宿迁、常熟、扬州、镇江、淮安、昆山；6个房价下跌的城市为无锡、苏州、常州、泰州、南通、江阴。
十大城市环比涨幅均低于1% 南京涨幅居首位
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，7个城市环比上涨，3个城市下跌，价格上涨城市涨幅整体缩小。2014年4月十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。具体来看，南京环比上涨0.7%，涨幅居十大城市之首；上海、北京、天津涨幅在0.5%-0.6%（含0.5%）之间；重庆（主城区）、广州、武汉涨幅在0.5%以内；深圳、成都、杭州分别环比下跌0.17%、0.27%、0.58%。
中指研究院分析称，整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。
政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，住宅均价与3月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。
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