[摘要] 房子，作为绝大部分消费者可能要拿大半辈子的积蓄购置的大件，谁都不想自己花了大价钱买的房子到头来出现一丁点儿的问题。那么，南通楼市的现状如何？购房者对于南通楼市又有一个怎样的评价？
编者按：本周六，3月15日，对于很多商家来说，可能是个令人“腿抖”的日子，原因无它，就因为前些年央视315晚会的带动，导致每年3月15日前后商家都会迎来一大波维权的消费者，在网络发展迅速的当下，一条微博或者一个微信都可能让无良卖家成为曝光的对象。
房子，作为绝大部分消费者可能要拿大半辈子的积蓄购置的大件，谁都不想自己花了大价钱买的房子到头来出现一丁点儿的问题。那么，南通楼市的现状如何？购房者对于南通楼市又有一个怎样的评价？值此之际，南通房天下针对通城楼市做了一个摸底调查，从购房者的角度实际摸底楼市现状，看一看南通的购房者对开发商的表现打一个怎样的“分数”。
在看房、买房中，你是否遇到过房地产纠纷问题？
半数以上的购房者遇到过房产纠纷
作为本次调查中最基本的问题——购房者在买房过程中是否遇到过房产纠纷，半数以上的受调者表示有过，尤其是新房市场。作为在房地产相关行业“浸淫”多年的编者，也发现绝大部分南通的购房者是在交房时同开发商产生了纠纷，甚至可以这么说，不少楼盘来在交房时俨然沦落成“维权季”。而这和楼市，尤其是新房市场卖的多数是期房有很大关系，对于购房者来说，购置期房，除了房价，其它和房子密切相关的规划、质量、物业等都只能通过开发商提供的效果展示以及口头承诺来了解，等到交房，一旦开发商对于先期的承诺没有完全实现，这就会让购房者的心理预期造成很大落差，而购置房产毕竟是件大事儿，购房者相对而言处于弱势的一方，因而由此导致的维权也不难理解。
在您看来，和房子有关的哪个更容易产生纠纷？
新房问题“独占鳌头”
对于和楼市相关的哪个环节最易出现问题？57.45%的购房者选择了新房，另分别有21.28%及19.15%的受访者选择了二手房和装修。分析新房容易出现纠纷的原因，说起来也简单，不外乎楼盘先期的承诺同实际存在差距。而有关二手房的纠纷，同新房有很大区别，因为二手房交易的时候，买家都能看到房源实况，一旦发现有质量问题根本就不会促成成交，因而二手房交易过程中的“陷阱”多数在于合同签订环节。
在购买新房时，您最担心哪些纠纷问题？
房屋质量问题最令人揪心
提及购买新房时购房者最担心哪个环节出现问题，莫过于房屋质量。本次调查中，就有57.45%的受访者表示对新房的质量问题最在意。的确，辛苦攒了半辈子的钱买的房子，交房后竟遇到漏水等最基本的质量问题，想想都觉得闹心，而对于此类问题，开发商肯定不能加以搪塞，本来给购房者提供质量合格的房子就是本职所在，但却对交房时所出现的质量问题不管不顾，这不是在往自己脸上打了最响亮的一记耳光么？
除了质量，购房者在置业时比较担心的就是在买房后不久自己所买楼盘的价格就出现大跳水。拿早些时候杭州大降价卖房的某楼盘来说，前一批购房者就要比后一批购房者多负担每平米5000元左右的差价，虽然开发商可以用“如果房子价格涨也没见买房的退差价”、“受市场行情所迫而做出的营销策略调整”等理由试图说服购房者，但还是那句话，一套房子对于普通购房者来说，可能是要用大半辈子来还贷的，就算受到市场行情所迫，开发商们在做出降价卖房决策的时候，能否稍微考虑一下之前购房者的情绪，从而做出更加合理的营销策略呢？
在南通楼市中，还有部分购房者对于中途改规划及房屋面积缩水问题有一定的顾虑。论及中途改规划，不外乎开发商针对楼盘先期效果图承诺的配套等半路“改弦更张”，这种情况在南通也不鲜见，而如何避免这类问题的一再发生，除了要开发商在早期宣传时贴合实情不做夸大宣传外，购房者在购置期房时也要更加审慎，有关楼盘的配套等相关数据还是尽可能地在购房合同中得以体现，单纯以“置业顾问当初和我可不是这么说的”这种说法来维权，实在有些苍白。而对于房屋面积缩水，由于建筑误差等方面的原因，只要在合理范围内，购房者同开发商之间一般都能依据合同内容有一个恰当的解决办法。
在您接触到的房产纠纷中，主要是哪些问题？
担心的问题基本上都可能出现
在现实生活中，就真正会出现的房产纠纷结果来看，购房者的担心也不是没有道理。就调查结果来说，房屋质量安全问题、施工环节偷工减料、广告宣传夸大其词所占比例都在20%以上；而开发商延期交房和房屋销售面积和实际面积不符出现的概率也不低，分别在10%以上；但还算“侥幸”的是，南通出现的楼盘报价与实际不符的情况还不算高，仅占7.44%。
你认为目前南通各楼盘广告是否夸大宣传？
76.6%的受访者认为存在，且非常普遍
虽说无广告不营销，但过度的消费肯定不值得提倡。而开发商为了跑量利用各种媒体对购房者进行“狂轰乱炸”，这肯定需要把握好一个度，且在整个宣传过程中要避免夸大宣传。反观南通楼市，有76.6%的受访者认为南通的大多数楼盘存在夸大宣传，主要表现在楼盘优惠、项目规划、楼盘配套方面，而这也为日后可能产生的楼盘纠纷埋下了“祸根”。
在遇到房产纠纷问题时，您会采取什么方法维权？
6成人选择直接同开发商交涉
对于购房者来说，如若在购房中遇到纠纷，选择忍气吞声的人仅占一成左右，毕竟在自媒体时代，拥有一个微博或微信账号实在太平常。而当购房者真正遇到房产纠纷，超过6成的受访者表示会选择与产生纠纷的另一方进行直接交涉。不得不说的是，这种解决办法虽然直接快捷，但对于相对而言处于弱势的购房者一方来说，尤其交涉方是开发商的时候，最后的效果往往不能达到心理预期，这时，本次调查中不太被大家看中的“找小区业主委员会，业主们联合起来解决问题”实则是一个不错的选择，还是要相信一个道理，有的时候，人多的力量的确大。
您觉得目前南通房地产诚信度如何？
无人认为南通房地产诚信度高
做了以上调查，编者对通城购房者对于南通房地产的评价大致有了个把握，但看到竟无一个受访者认为南通的开发商诚信度很高的时候，编者还是“为之一震”。在楼市已然成为买方市场的时候，虽然不能否认有一些比较“无理”的购房者存在，但竟没有一个受访者给开发商打10分，的确令人震惊，这也表明，南通的开发商与其在宣传上大费周章写尽软文，还不如真正从购房者的角度出发，多做一些实事儿！
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