[摘要] 2013年的南通房地产市场，注定是品牌房企竞技的舞台。世茂、中海二度拿地、碧桂园扩张、雅居乐进驻、万达即将到来，品牌房企在南通的布局越来越清晰。
2013年，轰轰烈烈的城镇化进程中，南通一直在改变，除旧革新，修路造城……城建如火如荼，城市日新月异。旧城拆迁、区域崛起、规划升级、轨道延展，大刀阔斧的建设中也蕴含着无限商机，甚至多家千亿房企俱乐部成员纷至沓来，掘金南通。
2013年的南通房地产市场，注定是品牌房企竞技的舞台。世茂、中海二度拿地、碧桂园扩张、雅居乐进驻、万达即将到来，品牌房企在南通的布局越来越清晰。据国土资源局网站上的信息显示，12月11日CR13043地块最终以3780元/㎡的单价，7.02亿的总价花落新城，超越雅居乐，成为年内总价地王。
2013年度老房企新动作
1、从区县到市区 碧桂园迅猛扩张
谈及目前入驻南通的品牌房企，肯定不能落下碧桂园，虽然碧桂园不是进驻本地楼市的品牌房企，但就碧桂园在南通各区域的拿地节奏及项目开发速度，给无论是购房者还是同行业都留下了深刻印象。作为新城镇化建设的先行者，继在如东、如皋、开发区能达商务区之后，如今碧桂园又在通州区成功拍得一商住地块。
2013年11月29日，经过108轮的激烈"厮杀"，南通市通州区碧桂园房地产开发有限公司以5680元/平米拿下了位于通州区牡丹江路西、朝霞东路南、金桥东路北的CR2013-084地块，地块总面积为199581.0平方米，成交总价逾11亿，折合楼面价2840元/平米成交。
2013年9月2日，经过8轮竞拍，最终泰州市碧桂园房地产开发有限公司以2830元/㎡、总价315550716.6元（3.16亿）成交，每平米高出起挂价270元，折合楼面价1715元/㎡ 。R13021是位于开发区诚兴路北、新开北路东的住宅性质用地，地块面积111502平方米，起挂价2560 元/平方米，该地块位于通盛大道西，与世茂公元仅一路之隔。
碧桂园此次入驻开发区，更为“金南翼”的发展助力不少，从地块分布图中可以预见，此居住地块位置极佳，依托开发区能达商务区大开发，已经吸引着较多人的眼球。
据项目实时动态显示，南通碧桂园实景示范区将于12月21日完美开放。项目一期房源户数高层为1297套，别墅为124套，项目现针对意向客户办理VIP会员卡，开盘可享购洋房返1万，购别墅按户型返2万或4万的优惠。
2、世茂集团
世茂，沪港上市房企，中国房地产十强，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。从城市地标的打造到城市环境的建设，到生活方式的引导，23年40余城，缔造59座地标和21个世茂之最， 在北京、上海、福州、南京、昆山、常熟、武汉、哈尔滨等城市世茂建造了一个又一个精品项目。
2012年11月21日，经过31轮的竞相角逐，上海世茂建设有限公司联合晋益集团有限公司，以逾4.5亿的价格竞得开发区纯居住R12035地块，该地块正是目前在售的世茂公元住宅项目。
开发区 世茂公元
2013年4月26日，世茂再次大手笔，一举拿下开发区星湖区域两宗商办住性质用地，用于建设85万方超大型商业综合体项目，此举必将对开发区甚至南通整体商业格局产生深远影响！
据悉，此次出让的两宗地块均位于开发区上海东路北，地块紧邻，其中CR13007位于新河东路东，CR13008则位于通盛大道西，大体位置就是在我们熟悉的星湖101街区的北边。CR13007地块面积197065.17平方米，建筑面积43万方；CR13008地块面积178397.38平方米，建筑面积42万方，两宗地块起挂价均为3000 元/平方米。
3、南通港闸房地产开发有限公司
9月底，此前传的沸沸 的“苏宁地块”落地，就当大家都满心期待地欢迎苏宁入驻的时候，最终结果则是被一个大家并不太熟悉的本土开发公司——南通港闸房地产开发有限公司竞拍获得。
资料显示，南通港闸房地产开发有限公司成立于2002年9月，注册资金6000万元，企业开发资质为房地产开发二级。2006年以来，成功开发了建筑面积12万m2的华都商业广场及百安谊家等大型项目，并先后获得了"江苏省消费者放心市场"、"国家五星级文明诚信市场"等荣誉称号。
9月30日，位于港闸区于永怡路南、长华路（北大街）西的C13032地块以底价成功出让，竞得企业为南通港闸房地产开发有限公司。该地块建面达到23147.95㎡，起挂价3000元/㎡，地块性质为商业、商务用地。
该地块的开发有着较高要求，地块成交后33个月内竣工，鉴于其“电器数码大卖场”的高要求定位，不少人将视线定格至“苏宁”商场上，有关苏宁入驻北大街的消息也是传得沸沸 。
4、中海地产
“中海地产”是香港中国海外集团房地产业务的品牌统称，隶属于国资委，作为国家设立的窗口企业，于1979年在香港成立，1981年首次投资内地地产，成为内地个进行商品房开发的房地产企业。
中海地产秉承“过程精品楼楼精品”的开发理念，独立研发并推出系列精品住宅和精品控制体系，荣获有中国房地产开发“奥斯卡”之称的詹天佑大奖累计50余项，在中国40余座城市布局，并深耕华东，在上海、南京、苏州、宁波、杭州等主要城市，开发了上海中海御景熙岸、南京中海凤凰熙岸、宁波中海雍城世家等当地标杆项目，为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。
作为世界500强的中海地产，已在港闸市北高新区成功开发了在通的个项目——中海碧林湾。2013年11月6日中海地产进军新城区，一举拿下备受市场热捧的R13036地块，中海又会开发出怎样的项目，备受大家的瞩目。经过测算，该地块容积率为1.13，不少业内人士推算，该宗地块未来或将以别墅+小高层的形式呈现。
和土地挂牌的预期大相庭径，11月6日挂牌结束的R13036地块并未引起多家房企的争抢，仅宏佳（香港）有限公司一家房企参与竞拍，最后以起挂价6650元/平米，总价4.33亿，折合楼面价5883.65元/平米成交。经信息确认，竞得此次R13036地块的宏佳（香港）有限公司为中海地产旗下公司。
5、中洋地产进军北大街
说起江苏中洲置业有限公司乍一听似乎大家不是很了解，但是如果提及“江苏中洋集团”或是其开发建设的几大精品如中洋高尔夫公寓、中洋现代城，尤其是前段时间红透网络且颇具话题性的海安“土豪金”酒店，想必就略知一二了。
白金五星级的中洋豪生大酒店总投资超过15亿元，总面积12万平方米，地上46层，地下2层，总高度200米，主楼顶层设有直升机停机坪。
12月18日上午，江苏中洋集团下属单位江苏中洲置业有限公司底价竞得市北新城北大街6.5万方纯住宅地块，竞拍总价2.74亿，房天下测算楼面价为1737.5元/㎡。根据国土资源局网上上公告显示，R13048地块位于永和路北，友谊路西，地块面积65013.04平方米，建筑面积157900元/平，起挂价为4220元/平方米。
2013年南通新进房企
1、新城集团刷新2013南通总价地王再
江苏新城地产股份有限公司创立于1993年，是以房地产开发与经营为主营业务的中国上市公司，公司具有房地产开发企业壹级资质。凭借准确的市场定位和严谨的战略决策，历经20年的创业成长与稳步扩张，公司业务范围目前涵盖常州、上海、南京、苏州、昆山、无锡、杭州等长三角核心区域。
建筑面积逾55万方，出让总价逾7亿元人民币，2013年南通土地市场“总价地王”再被刷新！12月11日，南通港闸区市北新城一副CR13043居住、商业、商务用地成功出让，地块面积185575.84平方米，建筑总面积约557000平方米，由新城集团联合体以起挂价3780元/平米总价逾7亿元人民币一举竞得，超越雅居乐，成为年内总价地王。
2、总价7亿建面51万方! 雅居乐进军开发区
据了解，雅居乐地产控股有限公司（股票代码：3383）是崛起于华南地区的一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，广泛涉足物业管理、装修服务等多个领域，品牌知名度享誉，是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。
11月20日，位于开发区的一纯住宅R13040地块由雅居乐注册的福贵有限公司以起挂价3722元/平米竞得，地块总面积为187437.36平方米，建面510000平方米，起挂价3722元/平方米，折合楼面价1368元/平方米。
3、开发区核心段商住地块成功出让
江苏通昌置业投资有限公司成立于2012年12月，注册资本为50000万元，主要从事房地产开发置业。
（8月8日）上午江苏通昌置业投资有限公司以起拍价4530元/㎡成功竞得位于开发区内的商住地块CR13017，地块面积近4万平方米，成交总额近1.81亿元。该宗地块位于开发区核心区，于星湖101街区南侧，世茂上半年拿的两宗地块，即规划中的世茂综合体，项目东南方向是我们熟悉的商品房小区幸福天地及中港翡翠城的所在地，地理位置可谓十分优越。
4、南通紫琅混凝土有限公司高溢价拿地
据悉，南通紫琅混凝土有限公司规模在南通市混凝土行业中实属前茅。拥有3台3方生产线，日生产能力6000方以上，同时拥有庞大的车队和管理系统。
截止2月7日，位于崇川路南、工农路西二号的办公C13003地块经过109轮的竞价争夺，最终由南通紫琅混凝土有限公司以10120元/㎡竞拍获得，总价高达1.08亿，溢价率153.6%。该地块总面积为10679.57㎡，建筑面积为34480㎡，起挂价3990元/㎡。
根据南通国土资源局公布的要求，该地块的竞得人在竞得后，不得以loft形式从事项目的设计、施工和销售，建成后的物业或将以写字楼为主。
5、深圳赛格股份有限公司进驻港闸变现实
深圳赛格股份有限公司是以电子元器件制造业为主体，高科技产品和现代物流、房地产为两翼的大型国有企业集团。其赛格电子市场是中国电子市场经营模式创办者，是国内规模的综合性电子市场，总部设在深圳，经过20年的发展，先后在开设了16家连锁电子市场；商户近万家；市场经营模式多样，集批发、零售、展示、新品体验、售后服务及增值业务为一体；经营范围广泛，涵盖电子元器件、仪器仪表、电子工具、电脑整机、电脑配件、电脑外设、数码产品、计算机网络、通讯器材、安防产品、视听产品、耗材等数十万个品种。
资料图：建筑为深圳赛格电子广场
2月6日上午，港闸区C13001地块成功出让。该地块于港闸区永泰路东、长平路南，用地性质为商业商务，地块面积为31472.35㎡，建面108000㎡（其中商业小于86200㎡），起挂价为2550元/㎡。经过近半个月的挂牌，被深圳赛格股份有限公司已底价收入囊中，总价超8025万。地块紧邻永兴汽车总站，南面不远处为高迪晶城和港闸区政府，地理位置比较优越。
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