[摘要] 在如今房价居高不下的情况下,贷款买房成为常态,2012买房贷款利息计算公式为购房者在贷款买房时提供帮助,银行贷款利息计算公式共有两种,分清银行贷款利息计算公式的两种对买房还款至关重要.
在如今房价居高不下的情况下,贷款买房成为常态,2012买房贷款利息计算公式为购房者在贷款买房时提供帮助,银行贷款利息计算公式共有两种,分清银行贷款利息计算公式的两种对买房还款至关重要,请看一下银行贷款利息计算公式:
根据一般银行贷款利息计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
三、银行贷款利息计算公式说明:
从以上算式中本金:贷款总额
还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。
累计还款总额:等额本金还款方式个月的累积还款总额为0。
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