[摘要] 作为传统楼市的热闹时节,如今不少城市已为“金九银十”做足了准备——悄然打开了预售证管控的闸门,加快了审批节奏。9月以来,南通已有5个住宅项目陆续被批领证,可售面积达到124484平方米。
又到了楼市“黄金双月”比拼之际!
作为传统楼市的热闹时节,如今不少城市已为“金九银十”做足了准备——悄然打开了预售证管控的闸门,加快了审批节奏。数据显示,进入8月中下旬后,包括北京、广州、南京、成都等在内的13个重点城市的新批预售面积已连续数周突破300万平方米,远远超过之前数月一直维持为一两百万平方米上下的每周新批预售面积。多地松绑预售证的“小动作”,无疑为市场供求两端都传递了利好消息。
通城房企迎合需求 合理领证
南通方面,自2013年以来,预售证发布一直冷热不均,季度尤为凄寡,自第二季度开始,房企拿证速度开始加快,尤其在6月份的时候,领证楼盘数达20个。随着预售证的逐渐增多,各大开发商营销节奏也开始快马加鞭,基本上新拿到证的产品不久就会面市,推动项目的快速去化,因此去年下半年还觉南通供不应求的状态如今新入市产品已大搅楼市,各区域楼盘之间竞争也日趋激烈。
数据显示,9月以来,南通已有5个住宅项目陆续被批领证,可售面积达到124484平方米,比较受关注的为世茂公元5#楼、苏建学府雅居的4#、5#楼,以及中港翡翠城的10栋楼。其中苏建学府雅居于9月4日拿到4#、5#楼预售许可证,预售时间定在半个月后,即9月底左右,预售基价为16998元/㎡;星光耀广场拿到的则是住宅地下车库ABC三区的预售证,目前已经对外销售,销售基价为16万/个。
而在此前世茂公元、尚海湾及帝奥世伦名郡已分别在8月领证,目前正处于开盘前的大力蓄水阶段,其中尚海湾及世伦名郡已加盟房天下电商活动,蓄水情况良好。该类住宅楼盘的放量,在补充市场库存的同时,也纷纷瞄准金九银十的市场,期待在这双黄金月,可以达到不错的去化。
虽然南通目前没有类似大城市“预售证管控”这一说,但是在开发商领证的节奏上,还是可以反映出市场一些情况。南通住宅市场成交今年开始一直热度不减,市场供应量较去年也有所增加,加上此前开发商走量荀淑,资金回笼较快,因此正如很多城市出现的情况,“当下房企大多已不缺钱,唯独缺的就是预售证”。但是尽管供销两旺,南通楼市并没有出现过热的情况以及房价明显上涨的趋势,在预售证上,不少开发商还是为了迎合自己营销的节奏,合理领证,维持了市场的一个供需平衡。
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