[摘要] 不论什么样的市场情况，价格说到底是由市场本身所决定的。楼盘的定价最终会与政策市场环境相匹配。在市场不好的时候，通常大多数楼盘的定价都会偏低，此时买房“看走眼”的可能性也最小。
楼盘成本价公式
根据一条在业内广为流传的成本公式：“建安成本3000元/平方米左右、推广营销财务成本1000元/平方米左右、税费成本相当于房价的20%”，去零化整，剔除无法核算的税费成本，楼盘的成本公式就是楼面价加上约4000元/平的后期费用。以此计算，南通的许多楼盘目前正在以无限接近成本价甚至低于成本价的价格在销售。
成本价卖房 楼市调整期的选择
从年初开始，开发商采取各种措施降价走量，即使在之后成交上升，很多开发商并未着急提价。南通楼市一直处于低位盘整阶段。一方面，CPI居高不下，与建材相关的原材料、人工成本都在涨；另一方面，在调控的打压下，开发商在产品上不断下工夫做加法。不少业内人士都表示眼下卖房的利润空间在不断压缩，有的甚至是亏本赚吆喝。在这样的情形下，一些楼盘的价值被低估，价值剪刀差不断扩大。
不论什么样的市场情况，价格说到底是由市场本身所决定的。楼盘的定价最终会与政策市场环境相匹配。在市场不好的时候，通常大多数楼盘的定价都会偏低，此时买房“看走眼”的可能性也。
小编从南通市场中选择出了部分在售的热门盘，以楼面价加上约4000元/平的后期费用所估算出它们的成本价，对比目前的售价，从中也许可以摸索出开发商的不同卖楼策略，而购房者也可以借此有个清晰的判断。
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