[摘要] 从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。媒体日前报道住建部姜伟新部长在答记者问时表示：坚持房地产市场调控政策不放松。
从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。媒体日前报道住建部姜伟新部长在答记者问时表示：坚持房地产市场调控政策不放松。时下有关房价的讨论，涨声一片，跌声也是一片，那么房价会不会因为十八大而反弹？
从目前国内房地产市场成交和价格走势来看，一二线限购限贷城市楼市都有所回暖，甚至出现价量齐升的态势。原因主要是因为，今年初经济增速下滑超出预期，国家采取了一系列稳增长的措施，包括三次降准、两次降息和下调首套房贷利率，加上开发商以价换量降价促销，使得楼市成交从二三季度起逐渐增加。
南通商品房市场——量跌价涨
来自房天下数据中心的统计，10月份南通楼市开盘项目有12个，楼盘活动火热程度远不如9月份，然而部分楼盘则低调开盘，不断加推新房源，随时抢占有购房欲望的客源，使得10月份住宅成交超过9月份，虽然10月成交有所上涨，但仍不能改成交整体下滑的趋势，11月份前2周成交均呈下降趋势，楼市寒意渐浓。
另一方面从5月至今，南通楼市促销漫天飞，以6字开头甚至5字开头的楼盘价格不断公众于世，根据百城价格指数显示，南通的商品住宅样本均价在9-10月份连续两个月出现下滑，从整体来看，南通房价处于一种比较平稳的状态。由于不少房企经过前几个月份的持续热销，基本完成全年销售目标，因此未来促销及房价不会有太大改变。
虽然成交量起伏不定，在11月份有所下滑，但是楼市的整体趋势回暖，11月房价也出现了上扬，在个盘报价上，涨价盘却是多于降价盘量。
| 项目 | 区域 | 11月报价（元/平米） | 报价上涨（元/平米） | 相比时间 | 在售产品 |
| 金鼎湾国际 | 主城区 | 12000 | 1000 | 相较于10月底 | 12#楼，装修状况为毛坯，56套房源，户型为151平的小四房，另外3、6、9、10#楼均在售 |
| 启秀戴斯酒店克拉公馆 | 主城区 | 14500 | 500 | 相较于10月中旬 | 6层、10层剩余约10套房源 |
| 御景湾 | 通州区 | 6800 | 134 | 相较于10月中旬 | 加推2#、9#，户型为80、120、140、170、230（复式）平米 |
| 雅博苑 | 如皋 | 4850 | 550 | 相较于10月底 | 二期别墅和商铺在售 |
| 海上明珠 | 如皋 | 3500 | 100 | 相较于10月中旬 | 住宅1#、2#、3#楼小高层剩余70多套房源及沿街商铺在售 |
| 中房汇达广场 | 港闸区 | 6500（loft） | -800 | 相较于10月底 | loft公寓及商铺 |
房价会小跌？
目前的情况很像08年底，价格下跌了一些，营销也多了，预计政策会执行到年后，年后市场继续下跌，并且恶化，政策就会放松。如果市场能维稳，政策的观察期就会比较长一点。现在房价在各个地方都有下降，但是这也不意味着房价就可以降下来，政府会继续实施稳中有降的政策，房地产泡沫开始破灭，有专家认为：十八大后的房价或有小幅度下降。
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