[摘要] 5月27日，备受关注的上海长风地王项目“中海紫御豪庭”首次开盘，均价为38000元-45000元/平米，远低于此前业界猜测的70000元/平米。2009年，中海地产以超过70亿元的总价拍得上海长风地块，创造了当时全国“总价地王”，按照当初接近22500元/平米左右的楼面价加上建安、非毛坯成本等，此次推盘价只能算平价赚吆喝。
（来源：房产网）
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5月27日，备受关注的上海长风地王项目“中海紫御豪庭”首次开盘，均价为38000元-45000元/平米，远低于此前业界猜测的70000元/平米。2009年，中海地产以超过70亿元的总价拍得上海长风地块，创造了当时“总价地王”，按照当初接近22500元/平米左右的楼面价加上建安、非毛坯成本等，此次推盘价只能算平价赚吆喝。
地王一直是人们舌尖上谈论的焦点。多年楼市的疯狂增长，和很多购房者一样，不少开发商已习惯了只涨不跌的思维方式。2009年即是不少开发商的“圈地年”，无论是单价、总价还是地王数量都创下了中国房地产市场之最。而随后两年多的调控，楼市整体已出现价格向下的趋势，不少地王项目陷入骑虎难下的尴尬局面。
其实，骑虎还是骑马，选择权在开发商手里。所谓识时务者为俊杰，保持高价可能骑虎难下，放低身段骑低价的“马”则能跑得更快。实际上豪宅以价换量已有许多成功的先例。此次的中海紫御豪庭开盘当天销售12亿。而在北京，已经入市的金茂府、远洋天著等昔日地王项目也都低价入市，高性价比使得这些项目实现热销。
近期，受到新建商品房成交量总体回暖的影响，北京和上海等地部分中高端豪宅项目也纷纷上市。据亚豪机构统计数据显示，6月北京有33个项目计划入市，其中中高端项目有16个之多。各地的地王和高价地项目也纷纷入市，比如此前一直盛传“难产”的2010年远洋北京单价地王项目——北京大望京的远洋万和公馆也拟于6月上旬开盘。据销售人员介绍，该项目首次将推出50多套256-350平米的大户型产品，预计对外报价约为58000元/平米，该价格亦低于此前市场预期的65000元/平米。
6月北京多个高端项目集中入市，高端豪宅市场鏖战不可避免。地王项目与其骑虎难下，不如快马加鞭，但骑马要更放得下身段。而与中低端项目相对旺盛的需求相比，针对改善型需求的豪宅市场客群数量更少，豪宅项目想要成交顺畅，所需做出的价格让步无疑更大。舌尖上的地王们，此时更应放下身段以价跑量，“莫等钱，白了地王头”。
来源：地产中国网
据三秦都市报报道，8498.3平方米土地，挂牌出让起始价格2.5亿元，每亩地折合单价1959万元……西安楼市低迷时期突然出现的“天价地”，让地产人感叹心有余而力不足时，从未涉足过西北地产的苏宁电器集团，却在一片惊叹声中低调出手拿地，欲投资8亿元在西安这块“新地[消息价格户型点评]王”的地盘上，新增一个集电器销售、餐饮、娱乐为一体的城市新型综合体，欲与“万达[简介动态]商业”试比高。
苏宁搞定西安“新地王”
据了解，今年1月30日，西安市国土资源局在自己的官方网站《西安市国有建设用地使用权挂牌交易栏》里，向全社会公开挂牌出让一块地籍编号为XC10-3-76的土地。位于西安市尚德路以东(原游艺市场)的这块面积为8498.3平方米的40年商业用地，挂牌出让起始价竟然标出2.5亿元的“天价”，每亩地折合单价1959万元。如果这块土地成功交易，它将成为西安的“新地王”。
此消息经媒体公开见报后，在地产界引起强烈震动。鉴于西安楼市正值持续的低迷期，许多人对这块“天价地”的出让还是非常不看好，认为出让方此举最终是“剃头挑子一头热”。就在人们为此猜测纷纷时，从未涉足西北商业地产的苏宁电器集团，却在人们的眼皮底下悄无声息地“变身”西安“新地王”的主人。
“新地王”变成“苏宁商业”
昨日，记者从新城区招商部门获悉，经过西安市国土局与新城区的联合考察，最终将我国商业企业名的苏宁电器集团成功引入西安解放路，并已办理土地交易手续。而该项目也是苏宁电器集团在西北地区的商业地产项目，项目总投资将达到8亿元，预计2014年初建成，届时解放路上将又新增一个集电器销售、餐饮、娱乐为一体的城市新型综合体。年创税可达2000万元人民币，提供就业岗位2000个。
昨日上午，记者在位于解放路的这块净用地12.5亩的“地王”地块处看到，正在忙碌工作的铲车等大型机械，一夜间已经打破了这里的平静。之前，记者采访这里时曾看到这里的地上建筑物已经被拆迁完，土地处于闲置的状态。而此次再去采访，仿佛已经从轰隆隆的机鸣声中，看到了一个即将崛起的新商业的影子。显然，拿到这块高价土地后，苏宁一刻也没有闲着，在很短的时间内便启动了“苏宁商业”的上马工程。
苏宁欲与万达西安争雄？
苏宁花巨资拿下了西安“天价地”。此消息一出，业内不少人士纷纷咋舌：“纵观该地块的价格，除了商业地产领军的万达集团凭借成熟的操作模式与雄厚的品牌吸引力能够拿下之外，恐怕一贯从事住宅产业的开发企业们大多都会止步于高昂的土地成本上。”然而，让所有人没有想到的是，从未涉足西北商业地产的苏宁却成了“新地王”的主人。对此，业界有人发问：首次投资西北地产，难道苏宁想与“万达商业”在西安争雄？
据了解，尽管苏宁此次在西安投资商业地产属西北首次，但在1992年已经在其它地域进入地产界。
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