[摘要] 在南通现房市场不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为诱人的折扣优惠信息，为的就是用更为真实合理的房价来打动购房者，而准现房或现房即低价又品质好的话，就更能在一定程度上打动消费者，赢得市场。今天小编搜罗的南通准现房现房，不仅低总价、低首付、低月供，而且可在年前入住，绝对靠谱！
关于二季度楼市走势，讨论很热烈，声音很嘈杂。谢国忠、牛刀认为楼市泡沫破灭了，但价格还没有到底。地产评论人顾 还鼓动称，只要大家今年不买房，房价就会腰斩；任志强、董藩等死硬派则持相反观点，认为当前的房价并不算高。董藩发微博调侃牛刀，称“信志强住洋房；信董藩得金山；信牛刀住牛棚。”
吵归吵，但大家的共识是，楼市目前正处于低谷，从2011年开始，囿于资金困境和库存压力，不少开发商开始断臂求生，以应对市场。也有开发商在寒冬中掉队，走着走着就死在融资渠道上的“秃鹫”手里。4月11日，一家名不见经传的房地产公司——杭州 房地产开发有限公司突然申请破产，而据媒体报道，该公司旗下项目销售良好，但倒在了民间借贷的高压之下。
以上的事实证明，当下开发商的日子不太好过，当下许多开发商都为过日子发愁，赚钱已经不再是首要目标，活下去就是胜利。笔者在此无意讨论房价是否见底，而是想分析“苦日子”背后的生存逻辑。据师凯伦分析，目前南通一些项目价格降到了每平方米五六千元的水平，考虑到土地成本、建筑安装成本、营销成本、管理成本和其他费用，这样的价格可以说是“赔本赚吆喝”。而在这种卖房子都蚀本的状态下，开发商让产品缩水的冲动远大于以往。
而据笔者在日常采访中了解，高房价同样受困于高地价、高税费和高融资成本等压力。目前市场上大多数项目都是在2009年和2010年时候拿的地，其土地成本都非常高。而且，以前一个小工40元/天，大家抢着干，如今100元/天都招不到一个工人，劳动力成本、建材成本都大幅度上升。
而参照2008年的经验，一家品牌开发商的房子降价，但仅仅园林就被强制每平方米缩减成本200元，也就是说开发商降价，产品必然缩水。在各项成本高企的当下，购房者买到的划算房子，有多少是“品质好房”，谁也不敢保证。
买家没有卖家精，吃亏的总是买房者，所以，笔者认为，选择买个现房或者准现房是个不错的选择，因为这是在牛市中水草最丰盛时养得最肥的羊。
同时由于市场的重创，大量原本应该在2011年销售完毕的房子积压到了2012年的房产市场，这使得不少看房者在看楼时越来越多地接触到了准现房。现房销售是房地产业发展的总体方向和趋势，对开发商的资金和实力要求提高，这将更有利于保证地产行业健康稳定发展。在南通现房市场不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为诱人的折扣优惠信息，为的就是用更为真实合理的房价来打动购房者，而准现房或现房即低价又品质好的话，就更能在一定程度上打动消费者，赢得市场。
今天小编搜罗的南通准现房现房，不仅低总价、低首付、低月供，而且可在年前入住，靠谱！
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入住时间：2012-8
价格：均价8400元/平方米
物业地址：南通崇川区太平北路8号（万通城与魅力城之间）
优惠折扣：全款98折，按揭减1万房款
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67035
文华名邸效果图
文华名邸由中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计，在平面上以“大围合花园社区”的理念，隔离噪音和汽车尾气。在立面上以ARTDECO建筑风格为基础，注重顶部层层退台的处理。文华名邸位于南通市新东区，太平路西侧、万通城与魅力城之间、西靠崇川学校。总建筑面积104500平方米，共有9幢高层住宅组成，同时辅以商业与配套公建，户型主要以90-110平方米的中小户型为主。
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入住时间：2012-12
价格：价8500元/平方米
物业地址：南通崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面）
动态：恒盛豪庭联合房天下举办4月15日看房团活动，到时会针对房天下友推出5套特价房。项目现已全面公开，价8500元/平米，户型面积在97-170平米之间，剩余300多套房源主要集中于11#、12#、13#楼，现购房享受全款99折优惠。恒盛豪庭现正进行车位对外销售，价格在11-15万/位不等。现全部房源已基本封顶，正进行外立面的建设。
优惠折扣：全款99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67092
恒盛豪庭效果图
恒盛豪庭位于南通市崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面），是崇川区的东大门。项目占地面积115068.72平方米，总建筑面积约三十万平方米。是集住宅、会所、幼儿园、沿街商业于一体的高档住宅小区。 恒盛豪庭附近设有九年制崇川学校（通师二附及通中初中部联办），师院附中。项目会所内设有室内游泳池，配备全方位的智能化系统。
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入住时间：2012-12
价格：待定
物业地址：南通港闸区石桥路东侧
动态：银洲皇家花园参加4.15看房团，在售楼处优惠基础上直降1万。4#楼和6#楼VIP卡预约活动启动，客户购买1万元的VIP卡即可在开盘时抵用6万现金，开盘时另可享受其他优惠，折上加折，总共可享受房价一成优惠。按揭客户现只需支付一成，另外两成由开发商垫付。客户可在交房前，在免息前提下，分期付清即可。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67006
银洲皇家花园效果图
银洲皇家花园位于南通市港闸区，基地西临石桥路，南至永怡路，北靠永和路，东临秦灶西间河，总用地面积为147644㎡，共分为二期开发，用地面积分别为：1号地块100282㎡，二号地块47362㎡；其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等，总建筑面积479935㎡，包括地上建筑面积354920㎡，地下建筑面积125015㎡，容积率2.4，绿化率32.1%。银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米，东西向约为220米，结合用地特点，基地最北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业中心，紧邻城市主干道：永和路，保证了商业的整体规模，以便限度的吸引商业人流，高层住宅以26+1至30+1为主，限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。
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入住时间：2013年
价格：待定
物业地址：南通港闸区长华路与永和路交汇处
动态：尚海城参加4.15看房团，总价优惠1万元。三期8#楼价格在9000-10000之间，目前剩余约30多套房源。交房后只需要另外缴纳每平米880元的装修费用，即可获得一样的非毛坯房源。6#楼在接受预定，总款让利4万，主力户型面积130-170平米左右。
优惠折扣：6#楼全款让利4万
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66847
尚海城效果图
尚海城位于政府重点规划打造的北翼新城核心区域，与南大街商贸圈一脉相衔，南起永怡路，西至长华路，北至永和路，往北2火车站，往南几就能达市中心区，同时，随着1.5号桥的建成通车，与南大街直线相通，相互呼应，故也有“北大街”之称。尚海城总占地15万平方米，建筑面积约38万平方米，由大型住宅、购物中心、风情商业街组成，打造北城中心区的大型城市综合体，其中住宅小区由多幢俊朗秀丽的小高层住宅点缀其间，其中三幢33层住宅作为北城地标式建筑矗立在中央区域，成为北城一道靓丽的风景，被誉为“城市的观礼台”。尚海城项目规划建设立足高起点、高标准，力邀法国设计名家为小区做规划与景观设计，国际团队的加入保证了小区卓尔不群的品位。尚海城打造以“水”为主题的高尚经典社区，体现纯粹的亲水园林风情，音乐会所、广场、小品、喷泉、流水、雕塑、美景，演绎着生活的华彩乐章。“尚海城”项目建有多个不同特色的主题景观，将全新的智能、环保、生态、节能的居住理念融入到小区建设中，是南通又一个特色鲜明的高档精品住宅，将全面提升通城人居环境。
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入住时间：2012-12-01
价格：均价8800元/平方米
物业地址：南通港闸区石桥路东、江海大道北（静海大桥北首站）
优惠折扣：优惠500元/平米；全款96折，按揭98折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66909
北城名郡效果图
北城名郡位于外环路与石桥路的交界处，是集住宅、商业、办公位一体的ART DECO风格的综合型社区。北城名郡总建筑260000平多，由11幢高层、商业和办公组成。小区内部设有会所及大型商业配套，建成后将成为港闸区的一座城市坐标。
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入住时间：2012年12月份
价格：均价7000元/平方米
物业地址：南通港闸区通宁大道99号（近永和路）
动态：盛唐君廷100-150平米原创叠院洋房新鲜上市，4月份别墅样板房开放。1号楼3-8层和2号楼东区在售，成交价7000元/平米，全款88折，按揭9折。1层10户，面积50-80平米左右。
优惠折扣：全款88折，按揭9折；折后均价7000元/平
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66864
盛唐君廷效果图
盛唐君廷位于通宁大道、永和路交界处，属政府重点打造的北翼新城核心区域，通宁大道通车后，距离市中心仅5-10，距离北区通宁大道、北环路核心商圈仅3，北环路及通宁大道高架环线通车后，来往东区与西区也将十分便捷。随着万科、保利、华强等一线品牌开发商、大盘开发商齐聚北翼新城，产业、商业、主题娱乐等配套的逐步启动，北区将迎来再一次的飞跃，盛唐君廷作为北翼新城核心区代表项目之一，将成为分享北区发展的先行者。盛唐君廷占地面积约4.4万平米，建筑面积约6.8万平米，容积率1.57，建筑密度仅23.3%，为北区少有的低密度生活社区。项目以创新的产品设计理念，集合了中、英、美等来自世界各地的国际大师级团队，从规划建筑、园林景观到室内设计，倾力打造低密度花园型社区及突破常规的原创墅居空间，为南通的精英人士及城市中产，度身定制所未有的创新型居住体验及精致生活空间，未来将成为南通又一个高端人士聚集的生活圈，成为品质与品位生活的全新地标。
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入住时间：2012-12
价格：均价9000元/平方米
物业地址：南通开发区星湖大道与新开北路交汇处（天星湖中学北100米）
优惠折扣：总价减12万
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66913
景瑞18号效果图
景瑞18号是由上海景瑞在南通重点打造的高端住宅项目，占地约20万方、总建筑面积约328000平方米，总规划户数约2200户、总规划入住人口约7000人左右。景瑞18号是由两大住宅类型所组成，由小区中心的惠泽路分为南侧的叠加别墅31栋，北侧的高层21栋、商业3栋及会所1栋，小区整体的建筑风格是采用芝加哥美学建筑的高层及宫廷式的叠加别墅所组成，小区的中心还有超过4万方的中心集中绿化，绿化率为45%，景观是采用英伦新古典主义园林风格。小区的中心还设有一个会所，三个主题庭院共计三层所组成，分别是泳池夏日庭院、家庭聚会庭院、婚礼浪漫庭院，地下还设有恒温游泳池和健身中心。
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入住时间：2012-08
价格：均价8980元/平方米
物业地址：南通开发区能达商务区惠泽路88号（规划公园南50米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66924
润华国际中心效果图
润华国际中心位于南通经济技术开发区核心区域——能达商务区内，能达商务区是集行政办公、商务办公、金融贸易、商业服务、休闲娱乐、高档住宅为一体的大型功能区，为南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱乐区、配套服务区、高尚居住区。 润华国际中心总建设规模194946平方米，其中地上152871平方米，地下42075平方米，容积率为8.46，建筑密度为45.4%。地上部分住宅51407平方米，超高层主楼商业部分57941平方米、办公部分48341平方米。铂晶公寓总计建筑面积将近6万平方米，总计可售房源有396套，其中涵盖了70平方米到200平方的各种户型，一居到四居不等。整体项目采用框剪结构。 润华国际中心获得了由台湾建筑界颁发的“中华建筑金石奖。同时，项目投资商润地利房地产投资集团作为国内知名房地产开发企业，多年来连续被评为“江苏省房地产开发企业50强”，“中国房地产诚信企业”等荣誉称号。
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入住时间：2012-09-30
价格：均价8800元/平方米
物业地址：南通开发区上海东路与新开南路交接处（爱玛花苑东侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66932
炜赋星湖邻里效果图
炜赋星湖邻里是江苏炜赋集团天鹏置业有限公司继8万平方米国际时尚休闲街——星湖街区之后精心打造的高品质商住小区。项目总投资6亿元人民币，位于南通市经济技术开发区新开路东、上海路北，与天星湖中学、星湖街区相邻，占地面积61144平方米，总建面积143902平方米（含地下室），其中，地上总建筑面积为107499平方米，地上部分居住建筑面积67037平方米，商业及配套设施建筑面积40462平方米。项目分为“乐天玛特”超市及住宅两部分，超市近2万平米，住宅由4栋高层及6栋小高层组成。
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入住时间：2012年6、7月
价格：均价7000元/平方米
物业地址：南通通州区金桥路路口，世纪大道666号（通州区政府南侧300米）
动态：金色城品项目共剩余不足100套的房源，均价7000元/平方米，全款98折，按揭99.5折，户型面积在84-140平之间。
优惠折扣：全款98折，按揭99.5折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67497
金色城品效果图
金色城品位于通州区城南区域，紧邻通州行政中心，处在城市主干道世纪大道与金桥路交汇处，交通便捷，前景无限。项目总用地约66000平方米，总建筑面积近18万平方米，由13幢高层住宅组成，主力户型为80-140平米。金色城品将传承南通环中置业有限公司多年积累的丰富房地产营造经验，为更多人提供入住高品质楼盘的机会。金色城品总体规划遵循大气、稳重而又丰富有灵韵的布局原则，充分考虑建筑与绿化环境的融合关系，保证中心花园的品质及各个组团的均好性。人车分流，交通结构简单、平直、清晰。金色城品建筑整体挺拔隽秀，端庄典雅，富有动态韵律感，高度上的局部变化制造错落。丰富的屋顶轮廓和天际线，勾勒城市中心美丽的轮廓线。金色城品志在构筑浓郁温馨的心灵住区，营造丰富精神享受空间。结合项目高档服务体系的价值，成就通州的优雅生活。
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