[摘要] 3月以来,南通楼市成交量环比大幅上升,“金三”已经谢幕,“银四”同样值得期待。在房地产市场行情逐渐转好的形势下,南通房价走势依旧牵动购房者的心。
3月以来,南通楼市成交量环比大幅上升,“金三”已经谢幕,“银四”同样值得期待。在房地产市场行情逐渐转好的形势下,南通房价走势依旧牵动购房者的心。
成交量上升 刚需释放
房天下监控数据中心显示:2012年3月,南通市区住宅成交总计487套,较2月份成交量环比上涨247.86%,非住宅成交262套,2月仅成交18套,环比增涨1355.56%。可以说,三月南通楼市会暖风劲吹。四月,将是上半年的重中之重。如何将"银四"化,首先还是要看房企的动向。目前的南通楼市已经从卖方市场转向买方市场,而购房者也不再是盲目投资,他们更加的理性化,务实化。
4月首周,南通商品住宅成交35套,较前一周环比下降89.77%,非住宅成交41套,较前一周成交量环比下降32.79%,受清明小长假等因素影响,南通新房成交套数环比下降。第二周市区商品房成交总量142套,较前一周有所上升。其中,市区住宅成交备案73套,环比上涨108.57%;非住宅成交69套,环比上涨68.29%。业内人士分析指出,南通楼市近期出现的成交高峰主要缘于开发商降价、促销力度加大,以及压抑了一段时间后消费者刚性需求的释放。
购房者:在买与不买间纠结
从3月份的成交数据不难发现,南通楼市迎来了盼望已久的小阳春,但仅凭3月的数据并不足以证明南通楼市已经开始全面回暖,一部分购房者依旧踌躇不前。据房天下最近的一项调查显示,9.81%的网友认为南通房价已处于合理水平;2.26%认为应下调5%以内;5.66%认为应下调6%-10%;7.17%认为应下调11%-15%;23.4%认为应下调16%-20%;而认为应下调20%以上的网友占据了五成。同时有超五成受访者选择在房价下调20%后出手买房。显然,当前南通房价离购房者的心理价位仍有一段距离。
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毕业三年的刚需族小徐准备购置一套小户型作为婚房,但市场最近异常的热度令他举棋不定,迟迟不敢出手。“现在的市场还不算稳定,有人说房价还会再降,又有人说不久后要反弹,还是再观察一段时间吧。”小徐说。
尽管当下多数购房者认为南通房价高高在上,但调查同时显示:超五成受访者为刚需一族,超六成受访者会在两年之内买房。房价虽高却依然抵挡不住购房者盼房心切的心理。在4月15日南通房天下看房团活动,6辆看房车满载200余名网友兵分3路,横扫南通的东西南北12大楼盘,最终意向成交成交一共达到了90套,不难看出,网友看房买房热情高涨。火爆程度与前几期看房团不相上下。可见南通房地产市场需求依然旺盛。
业内预测南通房价未来走势
近日,小编在走访中发现,南通市某楼盘近段时间常常人头攒动。该楼盘销售经理表示,作为三线城市,目前南通的房价定位合理,加之南通人口众多,刚性需求的存在保证了房价不可能大幅下降。
业内人士表示,2011年在国家楼市调控政策的影响下,房地产市场受到了一定的冲击,这对于楼市来说是一个正常现象。通过这种形式,优势劣汰,剩下的是一些有实力的开发商,这也给老百姓带来了信心。“但任何时候,市场再好,也有卖不动的时候,市场再差,也有卖的好楼盘,我们项目的定位就是不管行情好不好,都要做市场的领头羊”。而2012年的南通楼市,是理性回归的一年。房价不会像09年那样出现反弹,目前南通房地产仍以刚需族为主,不像一线城市泡沫那么大,因此南通房价没有太大的下降空间。2012年上半年南通楼市会趋于平淡,6月份之后会回归到正常的发展阶段。
此外,不少项目负责人也表示,随着政策调控的深入,以及银行信贷方面的全面松绑,存款准备金率的二度下调,购房者在房贷方面一方面更容易申请到贷款,另一方面便是利率方面有较好的优惠,对于刚需置业者都是十分利好的消息。回暖情况相对于去年确实有所好转,但是在上半年可能还没有那么明显,随着政策的再度深入,以及项目的各种优惠力度,相信在下半年会有更加明显的变化。
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