[摘要] 数据显示，2012年2月份南通市区(不含通州区)地块出让总计16宗，地块面积共计1083642.03平米,相较于1月份涨幅74.58%；成交总金额成交总金额42027.39万元，环比下滑0.28%。
受楼市调控政策的影响，这股楼市的寒风“毫无情面”的吹到了土地市场。1月300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，而且各地出让地块，底价成交越来越多，这与以往楼市火爆时期，各地屡创天价“地王”相比，冰火两重天。南通土地交易也不例外，2012年1月南通市区（不含通州区）土地成交11宗土地，共计620715.59平方米，总金额43254.7万元。而2月份的成交金额再度下滑,的宅地也惨遭流拍。土地频现底价成交或流拍的情况是否预示着房价离降价不远了呢？
数据显示，2012年2月份南通市区(不含通州区)地块出让总计16宗，地块面积共计1083642.03平米,相较于1月份涨幅74.58%；成交总金额成交总金额42027.39万元，环比下滑0.28%。
| 2月出让地块总量 | 工业、仓储住性质用地 | 居住、商业、办公（拆迁安置房） | 拆迁安置房用地 |
| 2月成交16宗地块，共计1083642.03平米,成交总金额42027.39万元 | 8宗地块，地块面积391074.18平米，共计15017.24万元 | 2幅地块，地块面积265754.58平方米，共计10364.43万元 | 6幅地块，地块面积426813.27平米，共计16645.72万元 |
2月市区（不含通州区）土地出让汇总
| 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积（平米） | 建筑面积 | 竞得公司 | 成交单价（元/平米） | 成交总价（万元） |
| M11257 | 永福路北侧、长泰路东侧 | 工业 | 65211.61 | 65211.61 | 南通创想天地科技有限公司 | 384 | 2,504.13 |
| M11254 | 江河路北、永顺路东 | 工业 | 24346.2 | 17042.34 | 株式会社岐阜紫胶制造所 | 384 | 934.89 |
| M11255 | 东方大道东侧、齐云路西侧、海迪路南侧 | 工业 | 40227.76 | 32182.208 | 萧氏工业亚洲私人股份有限公司 | 384 | 1,544.75 |
| M11256 | 中辉纺织公司南侧、南亚生活区北侧 | 工业 | 22426.91 | 15698.837 | 南通路桥工程有限公司 | 384 | 861.19 |
| M12201 | 永福路北侧、长泰路东侧 | 工业 | 81180.21 | 89298.231 | 南通智翔信息科技有限公司 | 384 | 3117.32 |
| M12202 | 沿港路北侧、九圩港南侧 | 工业 | 57228.98 | 40060.286 | 南通新祥海洋工程设备有限公司 | 384 | 2197.59 |
| M12203 | 永福路北侧、长泰路东侧 | 工业 | 97887.84 | 107676.624 | 南通万晖科技有限公司 | 384 | 3758.89 |
| W12204 | 东方大道东、瑞兴路南 | 仓储 | 2564.67 | 1795.269 | 南通华东特种钢丝有限公司 | 384 | 98.48 |
| R11081 | 园林路东、裤子港河西 | 居住（拆迁安置房） | 128074.59 | 163270 | 南通天一置业有限公司 | 390 | 4,994.91 |
| R11083 | 幸福家苑西北侧（地块一） | 居住（拆迁安置房） | 48443.34 | 88200 | 南通市城镇房地产开发公司 | 390 | 1,889.29 |
| R11088 | 原方圆纺织西、万象新路东北 | 居住（拆迁安置房） | 2457.54 | 2550 | 江苏盛和房地产股份有限公司 | 390 | 95.84 |
| R11084 | 幸福家苑西北侧（地块三） | 居住（拆迁安置房） | 37904.52 | 42550 | 南通市城镇房地产开发公司 | 390 | 1,478.28 |
| R11085 | 大生路西、新华路南 | 居住（拆迁安置房） | 90955.26 | 129500 | 南通市城镇房地产开发公司 | 390 | 3,547.26 |
| R11086 | 南川河北、外环东路西 | 居住（拆迁安置房） | 118978.02 | 321550 | 南通天一置业有限公司 | 390 | 4,640.14 |
| CR11082 | 外环北路北、江通路西 | 居住、商业、办公（拆迁安置房） | 124557.39 | 271900 | 南通市城镇房地产开发公司 | 390 | 4,857.74 |
| CR11087 | 南川园路南、外环东路西 | 居住、商办（拆迁安置房） | 141197.19 | 371250 | 南通天一置业有限公司 | 390 | 5,506.69 |
2月市区（不含通州区）土地出详情
2月28日南通搜房拍再次“亮剑”，盛唐君廷强势加盟，作为通城龙年首拍，必将迎来新一轮竞拍狂潮。盛唐君廷此次竞拍房源市场价格43万，搜房拍封顶价34万，79折优惠，优惠幅度高达9万元。 【我要报名>>>】
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2012南通市区的土地市场开局并不理想，1月份仅2宗商办用地出现，而2月份也仅有1宗宅地挂牌，但是最后还是惨遭流拍。
对于土地挂牌为何不招开发商喜欢这个问题，业内分析称，今年房企将面临多方面的挑战，例如限购令、限贷令、房产税即将开征、开发贷叫停、购房者观望情绪浓厚，众多大山压在房企的头上透不过气来。开发商要想确保自己的资金链不受威胁，在土地方面会谨慎拿地，尽量减少开发面积，确保手头有足够的流动资金度过难关，短期内房地产企业拿地的积极性都不会太高。
土地市场持续低迷，房价是否就能降下来了呢？分析称，一、二、三级市场存在联动效应，土地市场不可能独自摆脱低迷。从目前的政策现状来看，除去货币政策略有放松的势头之外，其他方面仍是迷雾重重，由此可以判定，2012年房地产市场形势仍不容乐观，房企在担心营销的同时，对于土地市场更是望而却步。土地市场的冷清或将加速楼市拐点的出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，开发商一方面可能会直接拉低楼盘项目的销售价格，另一方面为了获得资金拿取新地块，从而更会考虑降价销售的策略。
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相较于市区的不景气，县区(含通州区)的土地市场却呈现出另一番局面，在2月份开始爆发，尤其是通州区的滨海新区，土拍的繁荣景象当仁不让的成为了2012开局南通土拍市场的亮点。
数据统计，2012年2月，县区主要成交地块集中在海门、通州、如东、如皋四个区域，截止到2月29日，根据国土资源局数据显示，海门成交1宗商办住地块，成交单价达到4906原/平米；如东分别成交1宗商业、1宗居住用地，成交总面积21234.1平米，总金额4051.74万元；如皋重点地块成交5宗，成交总面积5641平米，其中2宗普通住宅用地，出让金额7581.22万元，截止发稿还有3宗商业地块尚未公布相关信息。
| 区域 | 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积（平米） | 竞得公司 | 成交单价（元/平米） | 成交总价（万元） |
| 海门 | CR-27112001 | 工业园区震蒙大道东、大岛路北侧 | 城镇住宅，批发零售、住宿餐饮、商务金融、其它商服 | 30443 | 江苏叠商置业有限公司 | 4906 | 14935.34 |
| 如东 | 1201-1 | 县城长江路北侧、井冈山路西侧安置小区1号地块 | 居住 | 19998 | 如东县鑫源城投房地产开发有限公司 | 1898 | 3,795.62 |
| 1202-1 | 丰利镇登丰路西侧C地块 | 商业 | 1236.1 | 施美田 | 2072 | 256.12 | |
| 如皋 | R2011191 | 长江镇平南村27、28组 | 批发零售、普通商品住房 | 105301 | 南通华源置业有限公司 | 1093 | 11,509.40 |
| R2011202 | 长江镇长青沙长新街 | 批发零售、普通商品住房 | 16278 | 南通同升房地产开发有限公司 | 793 | 1,323.40 | |
| R2012004 | 磨头镇磨头居15、16组 | 批发零售、普通商品住房 | 19810 | 南通汇源置业有限公司 | 965 | 1,911.67 | |
| R2012007 | 如城镇建设村5组 | 普通商品住房 | 51765 | 南通佳城置业有限公司 | 1220 | 6,315.33 | |
| R2012008 | 如城镇张八里村17组 | 普通商品住房 | 8063 | 江苏兄弟置业有限公司 | 1570 | 1,265.89 |
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南通市通州区于2009年7月2日正式挂牌，到如今撤市设区已 过了两年的时间。在这期间，通州区强化合作共赢意识，进一步放大“同城效应”，与南通主城区共同构建分工协作的区域产业体系。产业的发展带来一系列的联动效应，通州区投资居住的大环境也在随之得到改善。9月12日江海大道的通车从交通上进一步缩短了通州区与南通核心区的距离，交通如同一个版块发展的先导，随之而来的将是更加丰厚的发展机遇和平台。
区域的发展必定离不开地块的建设，因此通州区的土地在2月份集体爆发。截止2月29日数据统计，2月份通州区重点地块成交17宗，皆为住宅用地，地块总面积达到87.7219万平米，成交总金额25.41亿元。截止发稿，还有12宗地块出让信息未公布，其中7宗住宅、5宗商住用地。2月份出让的地块都位于通州的“开发区”——滨海新区。
| 区域 | 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积（平米） | 竞得公司 | 成交单价（元/平米） | 成交总价（万元） |
| 通州 | R2012-004 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 38258 | 南通市通州经济开发区总公司 | 3000 | 11,477.40 |
| R2012-005 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 35437 | 南通市通州经济开发区总公司 | 2880 | 10,205.86 | |
| R2012-006 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 35383 | 南通市通州经济开发区总公司 | 3000 | 10,614.90 | |
| R2012-007 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 36945 | 南通市通州经济开发区总公司 | 2760 | 10,196.82 | |
| R2012-008 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 34812 | 南通市通州经济开发区总公司 | 2880 | 10,025.86 | |
| R2012-009 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 37321 | 南通市通州经济开发区总公司 | 2880 | 10,748.45 | |
| R2012-010 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 41464 | 南通市通州经济开发区总公司 | 3000 | 12,439.20 | |
| R2012-011 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 44990 | 南通市通州经济开发区总公司 | 2880 | 12,957.12 | |
| R2012-012 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 42213 | 南通市通州经济开发区总公司 | 2880 | 12,157.34 | |
| R2012-013 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 46303 | 南通华山实业有限公司 | 2880 | 13,335.26 | |
| R2012-014 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 40343 | 南通华山实业有限公司 | 2880 | 11,618.78 | |
| R2012-015 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 43226 | 南通华山实业有限公司 | 3000 | 12,967.80 | |
| R2012-016 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 52379 | 南通华山实业有限公司 | 2880 | 15,085.15 | |
| R2012-017 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 47147 | 南通华山实业有限公司 | 2880 | 13,578.34 | |
| R2012-018 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 49419 | 南通华山实业有限公司 | 2880 | 14,232.67 | |
| R2012-019 | 滨海新区创业大道北侧 | 住宅 | 125789 | 南通市通州经济开发区总公司 | 2880 | 36,227.23 | |
| R2012-020 | 滨海新区创业大道北侧 | 住宅 | 125790 | 南通市通州区盛民新农村基础设施开发有限公司 | 2880 | 36,227.52 |
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