[摘要] 春节7天长假一晃而过，在很多人还没有缓过神的时候，龙年已悄然过去好几天了。假期已过，楼市是否在新的一年里有一个新的面貌呢？现小编就将楼市的最新情况做一个播报。
在深圳、青岛，上海等城市首套房贷利率出现“松绑”迹象，传房贷利率一季度后有优惠，随后，重庆等地也曝出部分外资银行对首套房贷利率实行9折优惠。新年伊始，上海也释放出一个房地产市场的积极信号：在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。
然而，首套房贷利率的松绑迹象被大多数人看成直接是楼市调控的松绑，其实不然，早在2011年年底，中央早已确定2012不放松但也不会更严的调控基调，市场回暖可能性不大。而对于年前风风火火的二三线城市限购，住建部也仅出台了指导意见，具体落实还得依靠地方政府权衡，因此，2012年限购令不再是主角，取而代之的则是差别化住房信贷政策以及房产税的全面铺开。
那何为差别化住房信贷？
简单来说，即为购房者在购买首套、二套及多套房源时将享受不同的住房信贷政策，例如购房者购买住宅商品房，首套房首付3成、基准利率，二套房首付6成、1.1倍利率，这就是所谓的差别化信贷，程度上抑制了楼市投资投机行为，利于房地产市场健康有序发展。
另一层面上差别化住房信贷也是极力保护了刚性需求，优先保证了首次购房家庭的贷款需求。未来，随着住房信息的联网，房产税的全面铺开，差别化住房信贷的精准调控，限购令将逐步退出历史舞台，虽然房地产市场的冬天还将持续，但政策或已见底，在可预见的将来并不会有更严厉政策出台。而
对于首套房购房者，政策面上可能会有措施定向支持，购房成本也将随着信贷的宽松和房价的进一步下行而减少，一、二季度或许久是刚需购房的较好时机。
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