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降价补差价真靠谱? 12月南通楼市再现降价风波

房天下观察-南通房天下   2011-12-14 08:45

[摘要] 在南通,随着楼市的持续低迷,部分开发商纷纷效仿,同样也打出了降价补差价的旗号,一来是通过这种手段在沉闷的楼市中脱颖而出,成为购房者无顾虑买房的首选;二来,也是从另一层面彰显自己楼市不掉价的信心。看似一石二鸟之举,市场反应又是如何呢?

据统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州、无锡、杭州等10余个大中城市的20余家楼盘打出了“降价补差价”或“原价回购”的旗号,给购房者吃“定心丸”,开发商希望以此终结购房人对于房产的贬值预期。

而在南通,随着楼市的持续低迷,部分开发商纷纷效仿,同样也打出了降价补差价的旗号,一来是通过这种手段在沉闷的楼市中脱颖而出,成为购房者无顾虑买房的;二来,也是从另一层面彰显自己楼市不掉价的信心。看似一石二鸟之举,市场反应又是如何呢?

南京“降价补差价”的楼盘在11月23日开盘后,并没有引发市场相应的追捧。在销售20天后,网上房地产显示,其推出的60余套房源,仅认购出7套、成交3套。从南通本土来看,11月持续走低甚至“0”套的成交备案情况也在宣告这一新颖营销手段的失败。南通人并不买“降价补差价”的账。

开发商看似美丽的自救之举,为何不能入购房者的法眼呢?

对此,有业内人士这样分析:道理其实很简单,还是因为房价太高。即使降价补差价,但是房价依旧高企,动辄百万的一套房,在“限购+限贷”的背景下,普通刚需以及改善需求者,显然是无力企及这一高价位的。

再则,小编认为,房市从来不缺购买力,缺的是出手的动力。中央对调控的三令五申,无疑是加强了“房价下行”的期盼,开发商动静越大购房者则认为房价下跌的可能性就越大,换句话说,开发商越蹦跶,买房人越观望,等你黔驴技穷那时,房价自然会降。

如此细究起来,开发商的所谓“降价补差价”,只不过是一种营销噱头。开发商的真实手法不过是把价格大幅抬高,再给市场放出88折和所谓“赔付”的“甜头”,也难怪购房人难以接受了。

同时业内人士还指出,“降价补偿”仍存在一定的购买风险。首先,部分楼盘此承诺未添加至购房合同,单纯“降价补偿协议”的法律效力难免会有所折扣;其次,即使购房合同有所载明,购房者仍需就相关细节进行确定,比如仅为一次性补差价,还是连续降价连续补偿;差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算前后;同质性房源如何界定等等。

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