[摘要] 属于三线城市的南通房价处于一个怎样的位置？楼市的虚火和泡沫是否都已经挤压殆尽？购房者是否看到了出手买房的可能性？房地产调控在深入，关于房地产争论的是是非非仍在继续，对于普通的购房者，也许追寻原因远不及关注结果来得重要。
房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到11月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。
而属于三线城市的南通房价处于一个怎样的位置？楼市的虚火和泡沫是否都已经挤压殆尽？购房者是否看到了出手买房的可能性？南通房管局某负责人日前曾经表示：与一线城市的虚火不同，南通的房角并不存在虚高的现象，除去拿地成本、建安成本、税费、配套建设费、人工费等一系列成本费用，南通的楼盘利润有限，因此南通房价下降的空间不大。
房地产调控在深入，关于房地产争论的是是非非仍在继续，甚至有“面包”价格不抵“面粉”之说。对于普通的购房者，也许追寻原因远不及关注结果来得重要。通过对2010年拿地热门盘的地价与房价的两相对比，大家一起来分析。刨去楼面价、3000元/平方米左右的建安成本、1000元/平方米左右的推广营销财务成本、2000元/平方米左右的税费成本，到底南通热门楼盘的降价空间有多少？
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已开盘项目
原地块：R9052
物业地址：开发区振兴东路300号（星湖101东南面）
楼面地价：1644元/平米
目前报价：均价8000元/平方米
楼盘动态 中港翡翠城10月22日推出一期房源3#、4#、9#楼，其中3#、4#楼为17层房源，9#楼为30层，户型为ABCLK五种户型，面积在89-140平米不等，均价8000元/平，现购房享签约98折的优惠，更多优惠详询售楼处。现项目已完成土地平整，正处于地下施工阶段。[房价走势][更多楼盘动态]
中港翡翠城400电话400-813-0000 转 66935 中港翡翠城效果图【更多效果图】 中港翡翠城是南通中港地产继中港城之后又一力作，南通中港地产有限公司，是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的房地产开发企业。 中港翡翠城项目位于南通经济开发区核心区域。中港翡翠城东、西侧为通盛路及新景路，北至星湖大道，至市中心约13公里。[交通图] 项目东侧紧邻江苏三星级中学的南通市天星湖中学，西北侧临近集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的星湖101广场，周边配套实施齐全，交通便利。项目总规划用地面积约为14.2万平方米，总建筑面积约47.1万平方米，总投资达23亿元。项目规划立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计成为开发区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。在低碳风靡全球的今天，中港翡翠城项目大胆植入低碳概念，打造南通低碳生活样板生活社区。
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原地块：R9053
物业地址：开发区振兴东路302号（星湖101东南面）
楼面地价：1702元/平米
目前报价：均价8300元/平方米
楼盘动态优山美地名邸预计11月份推出22#、23#、25#楼，其中22#楼主要为260平的大平层房源，23#楼房源面积为140平和170平，25#楼房源面积为130平和140平，现预约23#楼可有2万抵5万的购房优惠。目前在售一期19#、20#、21#楼，面积在92-176平米不等，均价8300元/平米，现还剩余少量特价房源，购特价房可享受9折优惠。优山美地名邸项目现场会所于11月即将对外开放，在售房源现施工至地面7层以上，预计2013年5月交房。[房价走势][更多楼盘动态]
优山美地名邸400电话400-813-0000 转 66914
优山美地名邸位于振兴东路北、新景路西，占地面积157796.17平方米。项目于2011年1月开始动工，预计2013年12月竣工交付。
优山美地名邸一期住宅占地面积为157796平方米。优山美地名邸由南通融邦房地产开发有限公司竞拍所得，该公司以6.66亿元的总价拍得此地块。
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原地块：R9054
物业地址：崇川区通京大道（原外环东路）西侧与龙王桥路交汇处
楼面地价：5603元/平米
目前报价：价10740元/平方米
楼盘动态 德诚翠湖湾于9月10日加推1#楼及5#楼的03、04户型的房源，户型面积为107-171平米，共计108套，其中1#楼为18+1（跃层）层，5#楼为18层，目前剩余50、60套。一期1#、2#、3#、5#楼共计252套房源，户型为107-192平米的双水景阳光房，价格10740元/平方米起，一房一价，优惠全款98折，按揭99折。[更多楼盘动态]
德诚翠湖湾效果图
德诚翠湖湾占地面积85716平方米，总建筑面积222500平米，其中住宅面积约171500平米，3600平方米幼儿园，剩余面积为公建配套设施。
德诚翠湖湾项目是由16幢18-28层的小高层、高层组成；沿街配套公共商业和幼儿园为多层建筑。小区共有一千一百多户，停车位约1200个，容积率2.09，绿化率40%，建筑密度小于18%。项目着力打造南通主城区高档品质的综合社区。项目以居住为主，并辅以公建配套设施，包括居委会、治安联房站、物管用房、社区服务中心、公厕、幼儿园及为居住配套的其他商业服务用房。
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原地块：R10012
物业地址：港闸区永怡路与友谊路交汇处（北城中学西约200米）
楼面地价：2754元/平米
目前报价：均价11000元/平方米
楼盘动态 友谊嘉御龙庭三期9月28日开盘在售，均价在11000元/平左右，推1#、4#、5#和7#楼，1#、4#和5#楼层高5层，7#楼层高10层，面积120-190平米左右，总共50多套左右。二期6#、8#、9#楼，面积70-200平米不等，均价大概在10700元/平方米-10800元/平方米。秋交会展位位于7号。[更多楼盘动态]
友谊嘉御龙庭外景图
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原地块：R10029
物业地址：崇川区青年东路与通富北路交汇处（新车管所对面）
楼面地价：3544元/平米
目前报价：均价9300元/平方米
楼盘动态 弘阳上城为回馈广大业主，将于11月19日组织业主前往南京弘阳广场参观。弘阳上城目前在售一期1#、4#楼，两栋楼位于小区的西南面，主要户型为92平的两房和135平的三房，均价9300元/平。现购弘阳上城除了已有的折扣外，目前正在实行“左邻右里”计划：即购房可享受总价26888元的优惠，一次性团购5套及以上的客户可享受288元/平的优惠。另老带新并及时签约且房款到账的，可优惠2000元现金或等值礼品回馈。弘阳上城5#楼已于10月9日封顶。[房价走势][更多楼盘动态]
弘阳上城400电话400-813-0000 转 66954
弘阳上城鸟瞰图
弘阳上城的北面为青年路，东面为通富北路，在通富北路与基地之间有一条约20米宽的河道，紧临基地南面为一条约15米宽的河道，西面为世伦路。本项目交通便利，周边区域生活配套齐全，将来潜力巨大。小区由13栋高层建筑组成，24-34层布置在项目北面及西面，18层以围合的形式集中布置在小区的东南侧，分区明确，地下车库可停放机动车辆1367辆，满足每户0.7辆的配比要求，小区户型面积在90-150平米之间。
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原地块：CR10033
物业地址：港闸区城闸新路北、通扬运河西（原自行车总厂及周边）
楼面地价：3360元/平米
目前报价：价8173元/平方米
楼盘动态 保利香槟国际8173元/平米起，推出7#楼复式公馆，共64套房源，面积114平米，每套赠2房（约30平米），实际面积可达144平米，总价在110万-130万之间。1#楼和10#楼所剩房源不多。秋交会展位位于2号，秋交会特别优惠：装修，购买100平米送5万装修建材礼券；购买100-130平米送7万装修建材礼券；130平米以上送9万装修建材礼券；准时签约全款优惠4万，贷款优惠3万。[更多楼盘动态]
保利香槟国际鸟瞰图 [更多图片]
保利香槟国际位于南通港闸区长平路以东，通扬运河以西，总建面约58万平方米，是一个以住宅为主，融合商办与公共配套的大型高尚社区。社区周边路网发达，通过外环高速路、通刘路、城港路等城市主干道，可快速抵达市区。社区西南邻近港闸区政府与南通永兴汽车客运站，东北即为规划中的南通北翼新城核心区，区域潜力不可限量。
保利香槟国际社区由24栋14-33层的法式简约ARTDECO高层组成。社区景观采用超大花园集中布局，24栋高层围合成两个大私家组团花园和一个大型中央花园，形成住户视觉景观与邻里交流的双重空间。社区入口设置林荫大道，感受四季风景变幻的同时，营造归家的尊贵感与仪式感；社区中央引入水系，与园林巧妙结合，通过廊桥、喷泉、水池等亲水景观小品，营造出温润浪漫的法式生活情调。
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原地块：R10035
物业地址：崇川区人民东路（通师二附北侧）
楼面地价：3524元/平米
目前报价：均价9000元/平方米
楼盘动态 骏和棕榈湾参加第52届房交会，位于6号展位。首期已于8月11日开盘，均价9000元/平左右，具体一房一价。目前全款可享受95折优惠，按揭享受97折优惠。目前在售的是26#、27#、28#、29#、30#五栋楼，共计540余套房源，主力户型为86平米、88平米的二房和129平米、132平米的三房。11月份预计推出中央景观房源。[更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67085
骏和棕榈湾鸟瞰图
骏和棕榈湾位于南通市人民东路南侧，通富北路北侧，胜利路西侧，本案占地154977.10平方米（约16万平方米），总建筑面积约480000平方米，项目规划建设3260多套住宅；建筑密度13.9%，绿化率不低于40.10%，项目共有2591个机动车位。
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原地块：CR10042
物业地址：港闸区永怡路北大街交汇处
楼面地价：2292元/平米
目前报价：价9800元/平方米
楼盘动态 万科金域蓝湾二期认筹11月5日开启，前100名客户享受5万抵10万的优惠。二期房源预计将于11月下旬推出。一期9180元/平起，推1、2、3、4、6、9、10号楼，共520套房源。现在从10月29号起老客户带领新客户成功认购，即可享受1000元的购物卡奖励，新客户也可享受多重购房优惠，活动将持续到二期开盘前。[更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转66859
万科金域蓝湾鸟瞰图 [更多效果图]
万科金域蓝湾由中国品牌房企“万科”倾力打造——这是一个目前全球市值的专业住宅开发企业，2010年销售金额达1082亿元；是企业公民的倡导者，不断投身社会公益事业；尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务，引导积极、健康的现代生活方式。
万科金域蓝湾，位于北翼新城核心区——这是政府推动最快的新城板块，是城市外扩的站，随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻，未来前景不可估量。
万科金域蓝湾，万科金色产品中的高端系列——这是一个成熟优雅的产品系，已经在成功走过13个城市。在南通，它占地约10万方，总建面约22万方，其中住宅建面约15万方，Artdeco经典大气外立面配以东南亚风情园林，全部采用非毛坯，引入低碳节能技术和全面家居解决方案，提倡绿色环保的生活理念，配以商业、办公等优质配套组合为城市综合体，给通城人民带来纯粹的金色想象和全新的人居体验；住宅产品主要有95创新三房、105舒适大两房和标准三房、135豪华三房。
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原地块：CR10053
物业地址：港闸区北城大桥（1.5号桥）与外环北路交叉处的东、西两侧
目前报价：均价9500元/平方米
楼盘动态 华强城120-156平米中央景观王座夺慕入市。一期推51、57和61三栋房源，面积84-132平米，所剩房源数量不多，起价8888元/平，均价9500元/平； 一次性付款95折，按揭98折；7天之内按时签约再享99折优惠。当天认购立减3万；现在从2009年1月1日到2011年12月15日截止，在此期间领结婚证或是有子女出生的可优惠25000元；老带新优惠，新客户可减5000元，老客户可享有5000元的物业抵用券；做华强城业主，送方特城市乐园年卡。 [更多楼盘动态]
华强城一期鸟瞰图 [更多图片]
华强城板块南邻通吕运河和老城区。通吕运河政府将规划为南通的莱茵河，将打造成南通的一条亮丽的风景线。沿通吕运河靠北面将打造成城市旅游板块，华强城项目位置其中。
其中，西侧为建筑面积约10万平米的南通方特城市乐园，是南通市、乃至苏北地区主题乐园，届时为您提供休闲、娱乐、美食为一体的综合性服务场所。东侧为华强城综合社区，项目总占地面积约40万方，总的建筑面积约130万平米，可以说是整个北区体量、位置的项目。是集住宅、商业、办公、酒店、乐园、幼儿园为一体的综合性社区。建筑外立面采用西班牙建筑风格，给人闲适、从容、意趣与浪漫及奔放的视觉效果。
华强城板块的北面是南通是重点发展区域——北翼新城。随着北翼新城的开发、物业形态的健全、配套设施的齐全、火车站的扩建，品牌开发商的介入，该区域在不久的将来将是南通的商业副中心。
南通华强城项目交通便利，出行方便，离南大街只需2的，购物方便。医院，学校，银行近在咫尺。社区内部配套商业，幼儿园，酒店，户外游泳池，篮球场，羽毛球场，在为住户提供程度便利的同时，也提高住户的生活品质。
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待开盘项目
原地块：CR9055
物业地址：港闸区外环北路、长泰路口
楼面地价：2895元/平米
意邦绿墅湾房价待定
楼盘动态 意邦绿墅湾11月19日对外售卡，前300名购卡的购房者可享受额外一万元的优惠。秋交会展位位于25号。售楼处和样板房现已公开，共有4套样板房展示，预计11月份开盘。[更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66860
意邦绿墅湾效果图 [更多图片]
意邦绿墅湾整体布局采取南通罕见的纯住宅社区规划，住宅区建筑密度仅为10%左右，绿地率高达60%，千元级的景观单方造价，经典ART-DECO建筑风格立面，三菱MAXIEZ进口电梯，打造港闸区端品质楼盘。
意邦绿墅湾首创“纯复式、110-150㎡”的空中别墅产品，以“高层的形态、别墅的空间”设计创新户型，依托高层实现了采光、视线、景观效果化、同时像别墅一样拥有2层标准层高的使用功能空间，每户空中别墅都可以在2次装修后得到20-40㎡左右的附加空间，无论从房间功能还是居住尺度上，都有超高的利用附加值；真正做到用公寓的总价为您实现别墅级的居住理想。
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原地块：R9059
物业地址：崇川区城山路西、解放河北（华润苏果西隔壁）
楼面地价：5995元/平米
苏建名都城房价待定
楼盘动态苏建名都城预计11月推出一期2#、4#和9#楼，户型面积在108-138平米不等，共300套左右房源，房价待定。现正进行意向预约登记，现预约办理VIP卡在购房时可享受5万抵10万的优惠。现项目已建至地面3层以上。[更多楼盘动态]
苏建名都城400电话400-813-0000 转 67003
苏建名都城位于城山路西、解放河北（华润苏果后），由25栋点、板结合式高层组成。项目占地154627平方米，建筑面积总470604平方米。
苏建名都城由江苏省苏建集团股份有限公司投资，是纯住宅高档社区。户型面积从96-202平方米，主力户型为150-160平方米。
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原地块：CR10009
物业地址：开发区上海路以南，新河路以东（星湖101东南面）
楼面地价：2280元/平米
幸福天地房价 待定
楼盘动态 幸福天地位于星湖101内的临时售楼处已对外公开，预计明年上半年开盘。项目已于7月18日奠基，现正处于基础工程的施工阶段。[更多楼盘动态] 幸福天地400电话400-813-0000 转 67053 幸福天地高层住宅效果图 南通“幸福天地”项目是由农房集团专业房产子公司上海虹阳投资有限公司于2010年斥资5亿元竞拍购得。项目位于开发区—江苏省南通市经济技术开发区，靠近上海东路以南和新河路以东，是集居住、购物、商务为一体的大型综合项目。 项目总体总建筑面约为28万平方米，产品包括高层精品公寓、沿街商铺、酒店式公寓、酒店，其中集中式商业规模近4.4万平方米。 本案位于开发区黄金商业地段—上海路，开发区核心商业中心—星湖101街区和能达商务中心区，无论居家生活还是商务、办公都十分便利。 延伸阅读：
原地块：R10046
物业地址：崇川区校西路、龙王桥路口
楼面地价：6105元/平米
吴中豪景华庭房价待定
楼盘动态 吴中豪景华庭预计11月底同步开放现场售楼处及样板段，12月份首期开盘。市区临时售楼处已于8月28日对外开放，地址位于南通中心美术馆内，8月19日举行了项目开工奠基仪式，目前现场正在进行地下层及售楼处的建设。[更多楼盘动态]
吴中豪景华庭效果图【更多效果图】
吴中豪景华庭位于南通市崇州区、外环东路与人民东路旁，规划建筑面积180000平方米，由14栋法式高层组成。中庭围合，三进三出等具有仪式感的景观序列空间，完美贵胄的法式风情；优越的三级物管模式，人车立体化分流的交通组织模式，体验式底层地面系统，打造全方位享受型豪宅。
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原地块：CR10017
物业地址：崇川区工农路东青年路南
楼面地价：4070元/平米
圆融广场房价待定
楼盘动态 圆融广场8月15日举行了项目启动仪式暨品牌签约仪式。工地原址拆迁结束，外墙已建好。[更多楼盘动态]
圆融广场鸟瞰夜景图
圆融广场座落于原南通商贸高等职业学校，南北中轴线工农路、青年路等交通主动脉在此交汇，占地面积约54183.43平方米。
圆融广场是集时尚购物中心、高端商务写字楼、非毛坯服务式公寓、臻品住宅于一体的现代化、国际化都市综合体。凭借项目区位和规划理念的优势，圆融广场力求打造成南通都市综合体新标杆。
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