[摘要] 相对于起伏不定的楼市成交、轰轰烈烈的开发商活动，2011年上半年南通市区（（不含通州区）的土地交易市场显得相对比较平静。
编者按：辛卯年伊始，最乐观的便是开发商，即便是春节小长假，诸多开发商均是赚得金钵满罐。随之横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！
奢望已经远离，期望犹存。虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。
相对于起伏不定的楼市成交、轰轰烈烈的开发商活动，2011年上半年南通市区（（不含通州区）的土地交易市场显得相对比较平静。
有业内人士表示，调控政策引发的资金链紧张是开发企业拿地热情降温的主要因素。受国家宏观调控政策频出影响，开发企业出现贷款难，资金链紧张，拿地也受到限制。现在开发企业多是自筹资金，大型国企利用银行贷款资金也很困难。另外，限购、限价、限贷、一房一价等房地产调控政策的实施，资金投资密度增高，以及拍地“门槛”抬高等，也都成为阻挡开发商进军土地市场的重要原因。
如此态势是否会一直延续下去，2011年上半年土地市场遇“熊”如何证明，本期，搜房为您盘点2011年上半年南通市区土地市场运行状况。
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根据数据统计，上半年南通市区（不含通州区）共出让地块63宗，地块面积总计3681798.29平方米，出让金额总计342699.42万元。其中纯居住性质用地1宗，限价商品房、拆迁安置房地块共计15宗，商办性质用地13宗，工业用地31宗，商办住用地3宗[含一宗商业、办公、居住（拆迁安置房）]。
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根据表可以看出，工业用地数量毋庸置疑占比是的，其次就是保障房、拆迁安置房用地，达到24%，这是符合国家及地方政府保障房建设的计划的。其中商办用地的占比也比较高，达到21%，随着住宅用地的“没落”，商办用地的性质反而利好凸显。而纯居住性质的用地占比，只有1%。
根据数据发现，南通市区2011年1-6月含居住性质用地3块，与去年同期相比减少了5块。而成交面积和出让总金额的占比更是少，这可以看出2011年南通的土地市场确实比较“没落”。
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尽管上半年的土地市场不景气，但是仍然有两点可循，这里小编就给你盘点2011年上半年土地市场的4宗“最”。
最抢先
在上半年的含居住性质用地中，有一宗紧抓住1月的尾巴成交，之后的宅地市场就复归平静。这幅地块即位于原太平洋冷库地块（船闸西路西北侧）的R10056。
最关注
在上述的成交地块中，有一幅地块的身影并未出现，这就是位于疏港路与工农路西北侧的CR11007地块。作为节后首幅出让的商品房用地，该地备受各界关注。但最后的结果却相当令人咋舌，该地块自2月25日挂牌历经三周却无人应价，3月14日，该地块确认流拍。
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最民生
与上述地块不同的是，今年的首幅保障房地块待遇完全不一样。R11006保障房地块的出让，是今年保障房建设举措非常重要的步。据了解：该地块将采用在保障性商品房中配建公共租赁住房、经济适用房和拆迁安置房的形式开发。拟开发住宅总套数不少于3605套，其中，保障性商品房不少于3000套、公共租赁住房360套、拆迁户安置房245套。
随后上半年又相继有14宗保障房地块出让，占比很大，这幅地块起了很好的头。
最突破
在今年持续的断供之后，6月15日，南通市区有2幅含居住性质地块出让，相当热闹。这两幅地块的出让打破了南通市区（不含通州区）几个月来宅地出让为零的现状，堪称最突破地块。
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