[摘要] 固定低息的住房储蓄贷款再度成市场焦点。
固定低息的住房储蓄贷款再度成市场焦点。
3月28日，建行在年报中披露，董事会已经通过决议向控股的合资银行中德住房储蓄银行（下称‘中德银行’）增资15.02亿元。作为建行旗下专业经营住房信贷业务的合资银行，后者的特色业务正是“专存专贷”的固定利率住房储蓄贷款。
“此前几年中德银行一直在亏损，这两年业务发展比较迅速。目前，加息通道形成、商业房贷利率优惠式微，从大力发展保障房、弥补中低收入人群的低息住房信贷空白来说，看好住房储蓄贷款的发展空间。”南开大学房地产金融研究中心主任徐保满认为，建行的增资恰逢其时。
而作为该业务扩张潜力的另一注脚，重庆也在向中德银行及其外资股东德国施威比豪尔住房储蓄银行抛出橄榄枝。1月，重庆市长黄奇帆表示，欢迎德国施威比豪尔住房储蓄银行入驻重庆。
水土不服
住房储蓄贷款是一个舶来品。“在国外，专一业务的住房储蓄银行很常见，市场占有率也比较高，并且带有政府色彩，会有政策鼓励。”一位商业银行地产研究中心人士介绍说。
与一般商业住房贷款不同，国际标准的住房储蓄贷款的资金为封闭运作，它只向住房储蓄客户吸存，也只向自己的储户放贷；即客户为了获得固定、低利率住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄，一旦储蓄额度达到合同标准，即可获得相应比例的贷款。
顶着“国内惟一专业经营住房信贷业务银行”的光环，中德银行成立于2004年年初。由建行与欧洲的住房储蓄专业银行德国施威比豪尔住房储蓄银行在天津市共同出资成立，持股比例分别为75.1%及24.9%。
据业内人士透露，在中德银行成立初期，产品全部由德方负责。按照德方设想，中德银行的业务将严格按照国际标准模式进行，即“先存款后贷款，专存专贷”。
“盈利模式则与普通的商业贷款一样，依靠存贷差。”上述商业银行地产研究中心人士表示，尽管住房储蓄的贷款利率远远低于商业房贷，但住房储蓄的存款利率也相对低廉。
但在国外根深叶茂的住房储蓄贷款业务却在国内遭遇冷场。截至2007年年底，中德银行的业务连续4年亏损，原本预想的对房贷市场的冲击也波澜不惊。
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