[摘要] 1月26日出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。至今楼市调控‘新国八条’出台已经月余，仅零星几个城市清晰表达了今年房价调控目标，大部分城市仍在观望中。
1月26日出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。至今楼市调控‘新国八条’出台已经月余，仅零星几个城市清晰表达了今年房价调控目标，大部分城市仍在观望中。新国八条已经满月，房价调控目标公布有为何这么难？南通会公布房价调控目标吗？
关于这些问题，南通搜房网业主论坛日前发起了讨论。
多数网友选择等待观望
在参与话题讨论的网友中，“芯菲爸爸”表示了无奈：“房子应该是大众消费品，现在反而成了投资的工具。”这样的看法是很多刚需一组的心声，因而十分支持政府调控抑制投资的举动。然而，就像上面所提到的：新国八条已经满月，房价调控目标公布还要等多久？
“乌拉尼娅”认为，要出台价格调控目标很难：“中国社会做事讲究一个度，但这个度究竟是什么，因当时情况而异。”
“mumuwym”的总结很一针见血：“将在外，君命有所不受。”这是很多网友在讨论中对地方政府的心态总结。“luyajing”、“南通小飞”说：“上有政策，下有对策。真正实惠的不见得是老百姓。”，而“最爱”说的也代表了很多购房者对政府的“看法”： “新政是地方政府和中央政府的博弈，地方政府为了地方利益和国家对着干。”同时“南通飞侠小白龙”也说：“地方政府不希望房价跌，国家出台国八十条都没用！”
这些想法有些偏激，一位过客的说法则比较准确的表达了政府的无奈：“高了怕老百姓骂，低了又难以控制，两头为难。”
“为业主鼓与呼”的说法则更具专业度，他分析：“房价是市场和购买心理与购买行为共同作用的，国家的政策起着决定性作用。作为商品，市场决定价格，作为福利或者保障，政府的采购能力和法规决定保障品的供给量和价格。住房作为人类的必需品，一定是刚性的，需要市场和政府两方面来同时解决，市场解决有购买力的刚性，政府解决需要扶持的普通百姓。”
在讨论中，很多网友表示“政策接连出台，具体情况还在继续观望中。”同时也有网友说：“现在房价增长目标即是定位零，大部分老百姓也买不起房子了。”
的确，现在南通的房价以2月份的调查情况看，仍处于一个上涨的趋势，同时价格在江苏省排名靠前。但是政府同时也表示“对于房价的调控并不会放松。”日前就有一位业内人士透露了一个小道消息：“南通的限购会在三四月份出台。”尽管还没出谁都不能下结论，但是这一点也就体现出政府对于楼市的密切关注程度，并非放仍不管。
专家论调
关于“各地不愿公布房价调控目标”，专家是如何认为的呢？
在杨红旭看来，当前地方政府都在纠结中，房价控制目标定高了，中央不满意，定低了，怕完不成指标将被约谈甚至问责。因此各地都不愿抢先公布，都等着观察别的城市如何定指标。
中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，以GDP和人均可支配收入增幅为参照物来确定房价控制目标并不合理。“房价控制目标应该和CPI相结合，物价上涨多少，房价上涨多少才合理。比如去年CPI增长5.1%，房价就应该控制在5%涨幅。”
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