2009年中国土地市场火热，大批“地王”诞生，央企扮演了中国土地市场大亨。中指研究院公布的监测数据显示，2009年多数城市土地出让金收入增长超过了100%，在住宅市场火爆和宽松的金融政策背景下，市场活跃程度已 过地价飚升的2007年。南通土地市场也不例外，呈现了一番新的高位走势，无论是成交价格抑或成交面积都是前所未有的持续走高，市场竟争环境愈趋激烈。
更多南通土地市场情况请点击（南通土地市场）
土地市场的高价竞争也使得购房者明确看到今后的房价还将有更大幅度的涨价，从而再次加速自己的购房行为，更造成目前在售项目的进一步热销。在这样的循环影响下，开发商一定程度上似乎得到了更多的信心支撑，并推动了一级市场的竞争进入白热化阶段。而在此剧烈竞争的背景下，我们还是先保持冷静的心态来分析一下2009年南通土地市场成交的具体情况，然后再来探寻市场的几个重要表现。
更多南通楼市成交分析请点击（楼市周周看）
从用地性质看
更多南通土地市场情况请点击（南通土地市场）
2009年南通商住综合性用地，在整个49幅出让地块里出让面积达136896.87平米，占到57％的比例，出让18幅。其次，纯居住用地出让面积达1445046.32平米，占39%，幅数达到22幅，但再根据居住用地是否属于拆迁安置房来看，在22幅地块内又有12幅属于拆迁安置房。这说明两点情况：一是政府的动迁力度依然未减，在今后的段时间内城市建设的速度依然会保持高速；二是商品房供应的增量未必如想象般大，供过于求的情况未必会发生。
更多南通楼市成交分析请点击（楼市周周看）
从区域位置看
更多南通土地市场情况请点击（南通土地市场）
开发区出让地块，达到12幅，其次是港闸区11幅，市中心和新区各有9幅，新东区8幅。从这种分布可以得出两方面信号：一是政府对市中心周边区域的开发力度继续加大，尤其是开发区和港闸区，政府将大力发展南通南北两翼，已着重推出了这两个区域的项目，这两个区域未来的发展前景较为看好；二是市中心和新区的供应依然受到控制，未来项目的稀缺性也可以预见，两个板块的在售项目的价格还有较大的空间。三是一直比较不被看好的新东区，在2009年下半年推出大量居住用地，而且地价是一路上扬，新东区未来发展客观。
更多南通楼市成交分析请点击（楼市周周看）
从地块规模看
更多南通土地市场情况请点击（南通土地市场）
大体量综合性地块是重点，在49幅地块中，1万方至5万方体量的地块有19幅，占比达到39％，5万方至10万方体量的地块有12幅，占比达到24％，而1万方一下的小体量地块仅有5幅。这说明南通2010年将有大量大盘的项目推出，将解决目前商品房供应不足的局面，未来南通房地产市场竞争将越演越烈。
更多南通楼市成交分析请点击（楼市周周看）
从容积率看
更多南通土地市场情况请点击（南通土地市场）
1.5～2.5之间的容积率规划占据了出让项目的总体，容积率在1.5—2之间的项目有14个，容积率在2～2.5之间的项目有16个。而容积率在1.5以下的项目，多为公共设施建设。因此，可以判断，在这轮的成交情况下，继续延续的是小高层和高层产品，多层和别墅类产品出现的可能性很小。
更多南通楼市成交分析请点击（楼市周周看）
看过了2009年土地成交项目的分析后，我们再来看一下2009年南通土地市场的成交量走势，以下是1月份至12月份成交的商品房用地面积走势图。
更多南通土地市场情况请点击（南通土地市场）
从走势图可以看出，南通一级市场的供应并不平稳，上半年经历过几次曲折，但进人下半年后，尤其是在12月份，成交量达到了一个很高的程度。在项目连续涨价且供不应求的情况下，各方的预期都达到了高点，南通地王纷纷出现，诸多项目的成交价均比周边项目两年前的成交价翻了几杯，一级市场竞争的白热化阶段已经到来。
更多南通楼市成交分析请点击（楼市周周看）
在此。我们可以分析一下具体的几个项目的情况。
首先，我们看一1O月16日华润置地以6.458亿的价格竞得南通能达商务区地块，楼面地价1558元，项目为纯住宅，占地185052平米（277亩），综合容积率2.24，总建筑面积415200平米。华润置业一贯以来操作高端项目，在具有较高的品牌知名度。对于南通楼市而言，这是继绿城之后，又个一线品牌入驻。绿城的进人为南通带来了第个过万元的公寓项目，并树立了自身的品质与价格的双重标杆。那么华润的入驻，从华润的操作经验看，必然会奉献出可与绿城相媲美的作品，这对南通的项目再一次提出了升级产品的要求。但更重要的是，随着绿城、华润的入驻，表明南通已经越来越多受到线品牌的重视，在今后将会有更多的外来实力开发商进驻。这对于土地市场来说，无疑也会大幅度加剧竞争，而地价的上升也会直接转化成房价的上升，南通房价的再次大幅度增长似乎已是毫无疑问。
更多南通土地市场情况请点击（南通土地市场）
其次，我们来看一下新区的两个项目：一个是莱茵达置业竞得R9014项目；一个是兆丰嘉苑东南侧的R9029项目。R9014项目出来时，众人惊呼又一个地王诞生，而到了R9029项目的成交，外界已经颇为平静，接受了这个区域的高价层次。而对比这两个项目与绿城曾经的楼面价。发现三者的楼面价都在4000元／平方米以上。这预示着未来R9014项目和R9029项目开盘销售的价格起码在10000元，平方米以上。再加上天安花园和七星花园，新区过万的项目就将有5个，高端居住板块的定位更为确立。
再者，在新、老城区交界处的原通棉二厂CR9042和CR9050地块，CR9042原通棉二厂4号地块12月8日引来3家知名企业（苏宁环球、金鹰国际、上海新世界丽笙大酒店有限公司）经过长达3个267次的竞价，将竞价从7160 元/平方米抬高到15090元/平米，最终被上海新世界丽笙大酒店有限公司高价拍得，创下南通土地拍卖史成交单价，成为南通的新地王。CR9050原通棉二厂周边三、五号地块更是吸引了10多家开发企业争抢，有些开发企业甚至强强联合势必想获得该地块的使用权，经过长达5个的竞拍最终被富达房地产开发（南通）有限公司以33.5亿元的总价竞得，地面均价13700元/平方米，楼面价约为6066.59元/平方米。由于该地块属于综合性项目将建成五星级酒店及高档商业配套，同时再与临近的现有项目绿城玉兰公寓相比，类推该地块建成后预计至少20000元/平米。
最后，我们再来看一下目前项目售价较为便宜的万通城附近区域。10月份也有两个项目，即R9034项目和R9035项目，这两个项目均紧邻万通城，此次的成交楼面价都接近2800元／平方米，而万通城两年前成交的楼面价仅为844元／平方米，这两个项目高出了近2000元/平方米，这也意味着这两个项目今后的售价必然在7000元/平方米以外。结合其他区域的成交价我们可以看出，目前的地价水平已经决定了今后南通的房价还会有个很大幅度的提升，这可能也是现在各项目遭到购房者热捧的一个原因。不过，在12月拍出的新东区的两块地块成交价均不菲，尤其是目前东晖花园售楼处CR9044地块，该地块仅24844.48平方米，建筑面积小于61200平方米，建筑密度小于24.5%，绿化率不小于40%，主要用于居住、商业，起挂价4920 元/平方米，最终成交价翻番，折算楼面价4221.94元/平方米。据搜房网了解，同样的地段，时隔两年地价翻番。2007年11月28日CR0743地块（东晖花园小区所在地块）拍卖，南通富诚置业发展有限公司、南通台联三通房业经济发展有限公司以5420 元/平米成交，目前东晖花园二期11月份公布的均价5800元/平方米。不过有业内人士认为，江苏运杰置业有限公司拍得的CR9044地块项目推出后将一定会过万。12月30日富达房地产开发（南通）有限公司以7.9亿元的总价竞得的东城花园南、世伦路西、通甲河北的R9045地块，地面均价6880元/平方米，楼面价约为3199元/平方米。与10月份拍出的地块上涨了将近400元/平方米。
通过对2009年南通一级市场几个层面的分析，我们可以比较清晰地看出，南通的土地市场既面临着很好的发展机遇，竞争也已经进八白热化阶段，这为未来房价的大幅增长埋下了伏笔。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
